ACD Properties идет в Абу-Даби

Просмотров:  4477

Саид Аль Фахим, главный управляющий и партнер компанииВместе с Саидом Аль Фахимом, главным управляющим и партнером компании мы подводим итоги прошедшей в декабре 2006 года выставки Cityscape и говорим о планах на будущее.

— Уважаемый господин Аль Фахим, в своих рекламах Вы упоминаете о предоставлении финансирования потенциальным покупателям жилья? Скажите, пожалуйста, как осуществляется кредитование проектов Вашей компании?

Сегодня кредитование предлагается инвесторам только для Al Boraq Tower. Мы сами предлагаем ипотечное финансирование до 70% с низкими процентами на пять лет и только инвесторам, а не конечным потребителям, то есть тем, кто покупает у нас сразу и много – например, целый этаж. То есть, мы – застройщики сами предоставляем ипотечный кредит, а не банк или финансовый институт. Это, что касается Дубая.
Еще мы инвестируем в проект Al Reef на территории эмирата Абу-Даби, в котором мы купили 70 вилл в ходе выставке Cityscape 2006. Размер инвестиций составил практически 70 миллионов дирхамов. Таким образом, мы являемся одними из самых крупных инвесторов данного проекта, потому что обычная практика – это покупка 10-15 вилл, а такое большое число вилл мало кому продают. Я не говорю о том, что никто не может купить, я просто констатирую факт крупного приобретения, сделанного нашей компанией. Плюс к этому мы стараемся проинвестировать и вторую фазу этого же проекта, где хотим приобрести 200 или более вилл.

— В чем причина таких приобретений?

Во-первых, очень хорошая рыночная цена. Сегодня цены на виллы в Дубае начинаются с 1,5 миллионов дирхамов. Что хорошо в проекте Reef – одни виллы здесь стоят 800 тысяч дирхамов, другие – 900 тысяч дирхамов, третьи – один миллион дирхамов. Проект находится на территории Абу-Даби и реализуется на правах лизгольда на 99 лет. Пока в столице не продают недвижимость на правах фригольд. Таков существующий в столице закон о недвижимости. Но, мы не знаем, что будет через несколько лет. Вспомните Дубай пять-шесть лет назад. Здесь тогда тоже никто не говорил о продаже недвижимости, все сдавалось в лизинг на 99 лет. После этого к лизингу прибавилось предоставление инвесторам резидентских виз. Еще позже недвижимость стали продавать на правах фригольд и предоставлять визы всем членам семьи инвестора.
Предположить, что будет в Абу-Даби через три-четыре года невозможно. Пока мы говорим только о лизинге на 99 лет. На сегодняшний день в Абу-Даби наблюдается недостаток жилых объектов. Вы можете только снять квартиру или апартаменты. Проект Reef – это только третий проект в столице, где можно приобрести виллу на 99 лет. Этих лет, в общемто, достаточно, ведь наша жизнь укладывается в 99-летний срок.

— Расскажите, пожалуйста, об участии Вашей компании в выставке Cityscape 2006? Каков был интерес посетителей к вашим проектам?

Вы знаете, в этом году выставка была более продуктивной. В прошлом году на Cityscape 2006 было очень много людей – и инвесторов, и конечных потребителей, и просто зевак. В этой толпе было очень сложно работать. В нынешнем году устроители выставки сделали ограниченный вход – только для профессионалов отрасли, поэтому работа шла на профессиональном и спокойном уровне.
В ходе выставки мы продали довольно много площадей в наших башнях, одну вообще распродали на 80%, ну и выгодно купили виллы, о которых я уже говорил. Поэтому, могу резюмировать, что выставка Cityscape 2006 года для нас была более удачной, чем прошлогодняя. На ней было меньше конечных потребителей и больше профессиональных риэлторов. Основные наши покупатели – из России, Индии, Ирана и Саудовской Аравии очень порадовали, купив довольно много наших объектов. Конечно, есть у нас и крупные инвесторы из ОАЭ, но большинство, все же, из Саудовской Аравии и СНГ.

ACD Properties идет в Абу-Даби

— Давайте поговорим более подробно о проекте Al Reef?

Al Reef – это проект малоэтажной застройки, в основном: виллы площадью от 1000 квадратных футов. Есть также 30 - 40 пяти- и шестиэтажных жилых домов. «Городок» строится на острове, который расположен в эмирате Абу-Даби, но недалеко от Дубая. Сейчас ведь все дубайские новостройки находятся в районе порта Джебель Али, так? А вы можете доехать от этого острова до Дубая всего за 20-30 минут, а до международного аэропорта Абу-Даби всего за 15 минут. Мы ведем переговоры с генеральным застройщиком острова о покупке большего числа вилл.
В этом проекте будет много зелени, садов. Каждая стандартная вилла будет иметь свой собственный сад, правда не будет иметь пляжа, так как «городок» находится не на самом побережье. Кстати, все виллыбудут роскошными, за такие в Дубае просили больше миллиона дирхамов в самом начале строительного бума, а в Абу-Даби их цена составит порядка 1,5 миллиона за виллу с тремя спальнями (так стоила обычная стандартная вилла в Дубае в 2002 году – в районе Springs). Здесь же будут построены большие виллы с тремя или пятью спальнями с огромными садами и собственными бассейнами. Все зависит от того, какой участок земли вы хотели бы приобрести. Цены на эти виллы будут начинаться с двух миллионов дирхамов. Поэтому мы планируем приобрести еще порядка трехсот вилл в данном проекте.
Дубайский строительный бум уже начал затихать, поэтому если вы хотите подняться и заработать, нужно инвестировать в Абу-Даби, там все только начинается. Если помните, когда были построены районы Springs и Meadows, стоимость таунхаусов там варьировалась от 300 до 500 тысяч дирхамов. Сейчас таких цен просто нет. Самые маленькие домики уже стоят порядка двух миллионов. Земля в Дубае также дорожает. А вот столица страны пока не так разрекламирована, и покупать там недвижимость выгодно.

— Когда будет завершено строительство этого комплекса?

В 2008 году. Строительные работы на острове Al Reef уже идут, так что у вас еще есть время, чтобы решить – покупать недвижимость в Абу-Даби или нет.

— А куда еще, кроме Абу-Даби, сегодня выгодно вкладывать деньги?

Есть еще варианты инвестиций в Шарджу. Там строятся проекты в духе традиционной исламской архитектуры. Шарджа – один из самых консервативных эмиратов, поэтому там немало приверженцев именно традиционных видов городской застройки.
Один из таких проектов принадлежит моему партнеру шейху Сагару бин Ахмеду Аль Кассими, заместителю правителя Шарджи, и находится на территории Шарджи недалеко от скоростной магистрали Emirates Road, соединяющей все семь эмиратов. Опять же, доехать до проекта из Дубая можно за 15-20 минут. Это удобно, учитывая, что цены на недвижимость в Шардже намного ниже дубайских. Там же планируется строительство огромного торгового центра, подобного Mall of the Emirates. Сейчас ведь, если вы заметили, никто не говорит о Deira City Centre или Al Ghurair City, только и разговоров в городе, что о Mall of the Emirates. А раньше City Centre был самым востребованным местом для шопинга. Вот и мы хотим построить в Шардже крупный центр, о котором, я уверен, все заговорят, и который привлечет людей в Шарджу. В центре будут работать кафе и рестораны, детские игровые зоны, Spa и оздоровительные комплексы, и многое другое. Так что, инвесторам есть, куда размещать свои капиталы. Пусть выбирают, а мы готовы оказать им любую помощь – от консультаций и юридической поддержки до предоставления финансирования и управления собственностью.

/ Беседовала Ирина Иванова /