Британская компания The First Group, работающая в секторе международной недвижимости уже 25 лет, занимает уникальные позиции на рынке Дубая. Сегодня в портфолио компании – коллекция знаковых отелей, возведенных в самых престижных районах эмирата и обеспечивающих стабильные доходы своим инвесторам.

О том, почему застройщик выбрал в качестве основной специализации инвестиции в стремительно растущий гостиничный сектор, в интервью «Деловым Эмиратам» рассказал Роб Бернс, исполнительный директор The First Group.

Роб, добрый день. С момента нашей предыдущей встречи прошло довольно много времени. Расскажите, пожалуйста, что сегодня происходит на рынке недвижимости Дубая ?

Дубай не перестает восхищать своими успехами и феноменальными достижениями. В минувшем, 2013 году, рост цен на рынке недвижимости эмирата составил 35 %,что сделало его абсолютным рекордсменом в мире. При среднемировом росте в 8,4 % в некоторых районах эмирата повышение цен достигало 50 %.

Многие аналитики говорят о полном выздоровлении рынка. Возрождение ощущается не только в престижных районах, но и в более доступных. Тенденция во многом связана с победой Дубая в конкурсе на проведение всемирной ярмарки « Экспо2020 ». Эта победа повысила уровень доверия к рынку и, как следствие, подхлестнула рост арендных ставок.

Нельзя забывать, что цены на жилую недвижимость все еще не достигли докризисных показателей, « люфт » составляет порядка 25 %. По прогнозам, они будут расти минимум на 10-15 % в год, быстрее, чем в таких крупных мегаполисах, как Пекин и Шанхай. Такой прогноз – тоже весомый стимул для инвесторов, которые продолжают вкладывать в дубайскую недвижимость.

Так, по данным Земельного департамента Дубая, в прошлом году граждане 162 стран инвестировали в недвижимость Дубая свыше US$ 31,4 млрд. При этом большое количество сделок пришлось на район Dubai Marina, который благодаря близости к морю, великолепным видам и развитой инфраструктуре стал самым желанным для инвесторов. Мы прекрасно понимаем это, поскольку сами « застраиваем » этот престижный район в течение последних лет. Так, совсем скоро мы введем в строй отель Wyndham Dubai Marina – он разместится в самом сердце приморского квартала. Нельзя не замечать, как день ото дня разрастается другая « горячая точка » Дубая – бизнес-район TECOM. Лично мы, в The First Group, каждый день наблюдаем за его преображением из окон нашего офиса.

В настоящее время The First Group переориентировалась на сегмент гостиничной недвижимости, также стремительно растущий. С чем связан этот выбор ?

Инвестиции в недвижимость гостиничного типа – новое направление на финансовом рынке, которое уже сегодня имеет большой успех. Одна из гарантий получения прибыли – постоянный рост этого сегмента рынка : если в 2013 году Дубай разместил в отелях и апартаментах 11 млн гостей, то к 2020 году их число вырастет до 20 млн человек.

Уже сейчас отели Дубая в разгар сезона с трудом справляются с расселением туристов, а спрос на номера различных ценовых категорий продолжает расти. Для того чтобы за этим спросом угнаться, многие застройщики сконцентрировались на возведении отелей. Но факт остается фактом : в настоящий момент на рынке гостиничной недвижимости сформировался явный дефицит. Любой инвестор понимает, что такие моменты являются идеальными для инвестиций : ведь подобный спрос гарантированно приведет к высокой заселенности и достойным арендным ставкам, а значит, к быстрому возврату инвестиций и солидной прибыли.

Мы работаем на международном рынке уже 25 лет и успели изучить на личном опыте, из чего складываются выгодные инвестиции. В данный момент ничто не предвещает новых финансовых кризисов или спада посещаемости Дубая туристами, а это значит, что проектам не грозит « заморозка », и инвестиции на стадии строительства являются абсолютно безопасными.

Как сегодня выглядит портфолио проектов The First Group ?

Мы гордимся своей коллекцией культовых проектов. Наш крупнейший на данный момент проект гостиничной недвижимости TRYP by Wyndham – знаковый отель в сердце динамичного бизнес-района TECOM, который будет управляться глобальным оператором Wyndham Hotel Group. На 26-ти этажах разместились 672 номера категорий Sky, VIP и Azure. В самом сердце района Dubai Marina мы возводим 32-этажный отель Wyndham Dubai Marina на 497 номеров, который также возьмет в управление знаменитая гостиничная сеть. В проектах предлагается полный спектр гостиничных услуг, работают рестораны и спортивные клубы.

Вы хорошо знакомы с нашим комплексом апартаментов Grand Central, получившим название « ваш второй дом в Дубае », проектами Metro Central и First Central, которые продолжают успешно функционировать в районе TECOM, а также престижными жилыми комплексами The Diamond, The Spirit и The Matrix, без которых сегодня невозможно представить район Dubai Sports City.

Один из наших уникальных проектов – The Bridge, представляющий собой сочетание полностью меблированных апартаментов и четырех этажей обслуживаемого офисного пространства, работающего под нашим инновационным брендом SOLO. Кроме того, мы рады представить Yasmin, наш первый проект в эмирате Рас-Аль-Хейма, который быстро стал одним из самых востребованных мест для проживания в этом эмирате.

Как известно, гостиничная недвижимость требует профессионального управления. Как не ошибиться с выбором управляющей компании ?

Мы работаем в самых динамичных и престижных районах Дубая – таких, как Dubai Marina, TECOM и Dubai Sports City, спрос на недвижимость в которых постоянно растет. И наше взаимодействие с инвесторами не прекращается после покупки недвижимости в Дубае и передачи ключей. С момента завершения строительства объекта недвижимости наше специальное подразделение TFG Asset Management берет на себя заботу о каждом аспекте управления им : от продвижения на рынке до связей с арендаторами и оформления всей документации.

Благодаря работе подразделения заселяемость завершенных проектов компании The First Group заметно превзошла ожидаемый среднерыночный уровень. Так, средние показатели заселяемости проектов Metro Central и First Central составили 95 % и 85 % соответственно, заметно превысив среднерыночный показатель в 75,8 %, а The Diamond и The Spirit оказались заполнены на 97 %.

Наши партнеры обеспечивают максимальный уровень заселенности и круглогодичный доход для собственников, беря все управлен-ческие вопросы на себя. Как я уже говорил, мы сотрудничаем со всемирно известными операторами гостиничного бизнеса, в частности, с крупнейшей сетью Wyndham, которая управляет более 7000 объектами гостиничного бизнеса в 66 странах на шести континентах. С проектом Wyndham Dubai Marina сеть дебютировала на рынке Арабских Эмиратов.

Большой опыт в управлении гостиницами по всему миру позволяет Wyndham Hotel Group добиваться полной удовлетворенности постояльцев и получать максимальную прибыль в туристическом секторе, вне зависимости от сезона и других второстепенных факторов. Это сотрудничество обеспечивает нашей недвижимости в ОАЭ беспрецедентный успех. Все эти особенности нашей деятельности гарантируют инвесторам стабильный доход по всем проектам, завершенным на сегодняшний день, а также тем, где строительство еще ведется.

Какие привилегии вы предлагаете своим инвесторам ?

На самом деле, инвестиции в гостиницы компании The First Group – лишь начало успешной истории, на протяжении которой инвесторы получают вознаграждения, сопоставимые с солидными доходами. Мы предлагаем своим инвесторам нечто действительно особенное, а именно – доступ к эксклюзивным привилегиям на рынке.

Прежде всего, инвестор получает выгоду от возможности осуществления инвестиций без всяких проблем. Благодаря команде специалистов по управлению недвижимостью и нашей уникальной программе Wealthbuilder ему не придется беспокоиться о получении доходов от своей собственности. Мы берем на себя заботу о каждом конкретном аспекте инвестирования в недвижимость в Дубае и на других растущих рынках, от оформления документов, управления и технического обслуживания до маркетинга и лизинга. Преимущества этим не ограничиваются.

Мы также создали одну из самых уникальных на рынке программ вознаграждений и привилегий под названием Titanium Rewards. Как только человек становится инвестором The First Group, он получает бонус, эквивалентный US$ 5000 за каждого дополнительно привлеченного клиента. Также он зарабатывает такие бонусы, когда решает совершить дополнительные приобретения.

Эта уникальная программа предоставляет множество вознаграждений, а каждый заработанный балл может быть обменен на наличные деньги, инвестиционный кредит или роскошный отдых в Дубае.

Расскажите о вашем сотрудничестве с известными эмиратскими компаниями – Jumeirah Group и Etihad Airways ?

Благодаря нашему сотрудничеству с Jumeirah Group и Etihad Airways программа вознаграждений Titanium Rewards предоставляет инвесторам доступ к еще более потрясающим привилегиям. Заработав первый бонус Titanium Point, инвестор становится владельцем золотой карты Sirius, предоставляющей привилегии высокого уровня в гостиницах и на курортах сети Jumeirah. Он также получает дополнительный год « золотого » членства по достижении третьего и пятого уровней бонусной программы Titanium Rewards.

По достижении второго, четвертого и шестого уровней он сможет на протяжении года пользоваться статусом « золотого » членства у нашего партнера, авиаперевозчика Etihad Airways, в рамках их программы Etihad Guest для часто летающих пассажиров ( авиакомпания Etihad Airways еженедельно совершает 1300 рейсов по 85 маршрутам на территории 55 стран мира – прим. ред.). Как мы уже говорили ранее, в числе преимуществ Etihad Guest – разрешение на провоз дополнительного багажа, доступ в привилегированные залы ожидания в аэропортах, приоритетная регистрация и посадка на рейс и многое другое.