Последнее десятилетие закрепило Дубай на карте мира, приковав внимание к его уникальным инфраструктурным достижениям, в числе которых насыпные рукотворные острова и гармонично выстроенные районы, которые поражают своим великолепием даже тех, кто наблюдает за ними из космоса.

ЭПОХА МАСШТАБНОЙ СТРОЙКИ

Начиная с 1997 года, когда в Дубае были основаны две крупнейшие строительные компании – Emaar Properties и Nakheel Properties – началось победоносное шествие эмирата на региональном и мировом рынке недвижимости. Вслед за появлением множества девелоперских компаний, анонсировавших строительство жилых объектов, в Дубай хлынул и мощный поток будущих покупателей.

Долгожданный закон, позволяющий иностранцам владеть собственностью на фригольд-территориях, был принят 14 марта 2006 года. Документ позволил гражданам других государств приобретать жилье в собственность, продавать его и сдавать в аренду без каких‑либо ограничений, однако он не гарантировал получения права на постоянное проживание и обеспечение работой в Дубае.

В настоящее время в некоторых районах города иностранным гражданам разрешено приобретать недвижимость в полноправное владение. Например, на острове The Palm Jumeirah, в кварталах International City, Greens и других. При приобретении виллы также в ряде случаев можно взять аренду и земельный участок под ней сроком на 99 лет. Как правило, недвижимость раскупается еще на стадии строительства, при этот первоначальный взнос составляет порядка 10 % от полной стоимости объекта недвижимости.

Продавец также может удерживать данный взнос в счет бронирования данной недвижимости, или на время оформления сделки купли-продажи в Земельном департаменте Дубая, например, в течение месяца, что также является способом защиты от быстрой перепродажи. В случае отказа от покупки первоначальный взнос клиенту не возвращается.

По словам Татьяны Любашевской, генерального директора компании Al Mubadarah Real Estate, иностранные граждане не так давно начали приобретать недвижимость в Дубае. «Иностранцы выбирают Дубай, прежде всего благодаря его прозрачному рынку недвижимости, широкому выбору объектов и комфортному стилю жизни, отличающему его от других регионов ОАЭ», – говорит она.

ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫЙ РЫНОК

Есть несколько причин, которые делают рынок недвижимости Дубая привлекательным для покупателей:

•  Уровень цен на недвижимость в Дубае значительно ниже, чем в Москве или Лондоне;
• По новым проектам первоначальный взнос, выплачиваемый застройщику, составляет всего 10-15 % от общей стоимости жилья;
• Отсутствует подоходный налог с физических лиц, а также налог на недвижимость (следует учесть, что существует сбор за переоформление сделки купли-продажи на вторичном рынке, который составляет, как правило, 1-2 %, а также сбор Земельного департамента Дубая е в размере 2 %);
• Рост стоимости жилья составляет более 15 % в год, достигая по некоторым проектам более 50 % в год;
• Годовой доход от аренды в настоящее время составляет около 5-10 % от стоимости недвижимости;
• Собственнику жилья и членам его семьи предоставляются возобновляемые резидентские визы;
• Недвижимость продается, как правило, с внутренней и внешней отделкой.

СРЕДИ СООТЕЧЕСТВЕННИКОВ

Сегодня в Дубае проживают десятки тысяч наших соотечественников, при этом город продолжает стремительно расти: здесь открываются российские учебные заведения, магазины русских продуктов, регулярно приезжают с выступлениями эстрадные звезды и балетные труппы. Кроме того, город может похвастать прекрасно развитой инфраструктурой, начиная от дорожной сети и заканчивая современными клиниками, спортивными центрами и крупнейшими в мире торгово-развлекательными комплексами. Таким образом, рынок недвижимости Дубая составляет прекрасную конкуренцию, например, испанскому или греческому.

Неудивительно, что и цены на жилье в самом красивом эмирате демонстрируют уверенный рост. Компания Al Mubadarah Real Estate готова оказать квалифицированную помощь и поддержку инвесторам во всех вопросах, касающихся операций с недвижимостью в ОАЭ.

Номер лицензии 687027
Номер регистрации в RERA 12137
Dubai, P.O. Box 102843
Tel +971 4 368 81 62
Fax +971 4 447 54 02
Mob +971 55 909 77 06
Сайт: www.elitdxb.com
www.emirates-market.com
www.almubadara-dubai.com
E-mail: [email protected]