• Москва, Майами и Дубай являются лидерами прогноза по положительной динамике;
• Москва с показателем прогнозируемого годового роста до 20% возглавила список городов мира, в которых ожидается рост цен на элитное жилье в 2013 году;
• В 2013 году средний рост цен на элитную недвижимость в 14 городах, включенных в прогноз, составит 2,5%;
• В 2013 году дефицит предложения станет ключевым фактором, определяющим цены, в таких городах, как Нью-Йорк, Москва и Майами;

В 2013 году меры регулирования, предпринимаемые правительством, будут сдерживать рост цен в Азии, но смещение баланса сил в экономике с Запада на Восток предполагает более оптимистичные перспективы в среднесрочной перспективе.

В результате мирового финансового кризиса цены в премиальном сегменте рынка недвижимости снизились, но уже через 12 месяцев в таких местоположениях, как Лондон, Гонконг и Шанхай восстановились и продемонстрировали положительную динамику по итогам квартала – 5,5 %, 5,6 % и 9,8 % соответственно.

Эксперты компании Knight Frank выявили наиболее привлекательные для покупателей местоположения в 2013 году. Это Париж, где менее дорогие объекты не подпадают под налог на роскошь, а также Женева, преимущественно, жилье в старом городе, так как цены на объекты становятся более реалистичными ввиду некоторой коррекции.

В Дубае, где ограниченное предложение элитного жилья провоцирует рост цен, особенно востребованными будут районы The Palm Jumeriah и Emirates Hills. По прогнозам специалистов, сектор вилл рынка недвижимости Дубая в 2013 году станет одним из самых стремительно развивающихся в мире. За первые три квартала 2012 года стоимость вилл эмирата выросла на 10-20 % по сравнению с ценами 2011 года. «В 2013 году цены на элитные виллы Дубая вырастут, предположительно, на 5-10 %.

Количество инвесторов из Великобритании и Азии, заинтересованных в приобретении вилл в Дубае, постоянно увеличивается, тогда как количество возводимых в эмирате новых вилл остается в пределах, предусмотренных планом», – отмечается в обзоре. Среди покупателей элитной недвижимости Дубая лидируют граждане Индии и Ирана.

В Монако будет отмечен рост спроса на новые проекты, такие как Tour Odeon, по мере приближения завершения строительства. В Майами сохранится спрос со стороны зарубежных покупателей на недвижимость у береговой линии. В Нью-Йорке наиболее интересными районами станут Midtown, Upper East Side и Upper West Side, так как именно там появляются новые проекты.

В 2013 году ожидается продолжение тенденций 2012 года, но колебания курсов валют будут оказывать влияние на перемещение частных капиталов в разные города. К примеру, средние цены в Нью-Йорке снизились на 2,6 % с 2008 года, но, принимая во внимание разницу в курсах валют, для покупателей из Китая возможный дисконт составил 17,6 %.

Прогноз роста средних цен на элитное жилье до конца 2013 года!

Рост цен на элитную недвижимость в 14 исследуемых городах составит в среднем на 2,5 %, для сравнения, на 2012 год прогнозировался рост цен на 0,6 %. В 2013 году в 11 из 14 городов, включенных прогноз, цены на элитную недвижимость покажут положительную динамику или останутся на том же уровне. В Москве будет зафиксирован максимальный рост цен из-за ограниченного объема предложения в элитном сегменте, а также ввиду ожидаемого выхода проектов сегмента суперпрайм. Снижение цен в будущем году ожидается в трех городах – в Париже, Женеве и Шанхае – но в каждом случае менее, чем на 5 %.

В 2013 году ограниченность предложения станет определяющим фактором для ряда городов. Дефицит элитных объектов в Москве и Майами будет провоцировать дальнейший рост цен. В то же время в Монако и Нью-Йорке, где также наблюдается дефицит премиальных объектов, не хватает многих факторов, чтобы повлиять на рост цен в 2013 году.

Основными рисками, которые могут воздействовать на глобальные рынки элитной недвижимости в будущем году, станет замедление развития мировой экономики, которое может ограничить рост благосостояния и снизить доверие потенциальных покупателей к рынкам недвижимости. Меры правительств разных государств по регулированию ситуации на рынке уже влияют на покупательскую активность. Так, повышение ставки гербового сбора в Сингапуре уже повлияло на количество сделок с иностранными гражданами, теперь эта ситуация может повториться в Гонконге после введения аналогичного налога с 15 %-ной ставкой. Такие аспекты, как кризис Еврозоны и потенциальное увеличение ставок по ипотечным кредитам могут заставить многих покупателей отложить покупку до момента, когда ситуация станет более понятной.Высокие темпы инфляции на фоне низких темпов роста доходов населения, что особенно заметно в странах Азиатско-Тихоокеанского региона, привели к тому, что процентные ставки растут, влияя на уровень спроса, хотя этот показатель в большей степени затрагивает массовые рынки.