Инвестиционная пальмира, некогда привлекавшая со всего мира быстрые деньги и желающих вкладывать свой капитал в недвижимость для получения не менее быстрых доходов, ныне меняет свои правила игры и вынуждает «опустить забрало».

После кризиса 2008 года, ставшего началом большого коллапса в недвижимости Дубая, сейчас наступает время платить по счетам. Большинство проблемных строительных проектов, образовавших в 2008-2009 годах «мыльный пузырь» в недвижимости, имеют официальные сроки сдачи в 2011-2013 годах. До сих пор очень многие инвесторы покорно ждали этих сроков в соответствии с договорами, но пришло время «собирать камни». Отчаяние, раздражение и паника инвесторов уступают здравому смыслу, холодному расчету и прагматичному желанию вернуть вложенные средства.

Как бы ни хотелось верить в чудо и надеяться на то, что вложенные деньги сами собой вернутся, наступает все-таки момент, когда приходит понимание того, что сидеть и ждать дальше «у моря погоды» нельзя. Таким образом, остается единственный путь: самому отстаивать свои права. Как ни парадоксально, до сих пор многие из застройщиков продолжают хладнокровно вербовать новых клиентов, обещая выгоды, сомнительность которых доказана невыполнением договорных отношений с инвесторами 2008-2009 годов.

Ожидать, как многие инвесторы, что процесс возврата инвестиций будет легким и быстрым, по меньшей мере, самонадеянно. Если вы решаетесь на возврат своих инвестиций, то вам предстоит, прежде всего, обратиться к профессионалам: консалтинговым компаниям в недвижимости и юридическим компаниям, знающим рынок, нормы законодательства и исключительные особенности местного судопроизводства. Ситуация осложняется недостаточно урегулированным законодательством ОАЭ, а также частыми изменениями норм права в сфере строительства, недвижимости, торговых отношений и судебного процесса. Переговоры с компаниейзастройщиком, изменение условий контракта или разрыв договорных отношений, судебные рассмотрения и получение возмещения после положительного решения судов требуют очень профессионального подхода ввиду множества мелких нюансов и «подводных камней».

Инвесторы проблемных проектов, не ставшие ждать «манны небесной» и подавшие иски в суды, по состоянию на сегодняшний день уже начинают получать их положительные решения. Практика судебных споров показывает, что процесс этот обычно бывает затяжным, с назначением дополнительных экспертиз и многочисленным переносом заседаний, а также отсутствием четкой системы исполнения судебных решений, что усложняет жизнь инвесторам, не находящимся постоянно в стране. Но как бы то ни было, правительство ОАЭ стремится вернуть инвестиционную привлекательность региону, в том числе, путем удовлетворения исков инвесторов.

По статистике, количество исков, поданных в Дубайский суд, занимающийся рассмотрением тяжб, касающихся объектов недвижимости, в 2011 году выросло на 22% и составило 1294 дела, тогда как в 2010 году на рассмотрение суда было представлено только 1063 иска.

Так, в 2011 году суд рассмотрел 2643 спора, касающихся объектов недвижимости, в число которых вошли 1394 иска, поданных еще в 2010 году. Вынесен вердикт по 1021 иску, что составляет 39% от находившихся на рассмотрении дел. Рассмотрение еще 1580 дел, то есть 60% от общего числа, было перенесено на 2012 год. Количество исков, пока не прошедших процесс рассмотрения в суде, составляет 42, или 1% от общего числа.

В 7% случаев решение было принято в течение 3 месяцев со дня подачи исков, тогда как количество исков, по которым вердикт был оглашен через 4-6 месяцев после начала рассмотрения, составляет 18% от общего количества. Рассмотрение еще 16% исков было завершено в течении 7-9 месяцев, а по 11% дел решение было принято через 10-12 месяцев после начала рассмотрения. На рассмотрение 48% исков потребовалось более года.

В октябре Земельный департамент Дубая сообщил о своем намерении организовать арбитражный центр, в обязанности которого будет входить рассмотрение спорных вопросов, связанных с недвижимостью. Данное решение было принято с целью уменьшения загруженности Дубайского суда. Для работы в арбитражном центре будут привлечены специалисты с международным опытом работы в данной сфере.

Сергей Сергеев, директор компании Amlak Real Estate: «Если вы попали в проблемную ситуацию, связанную с недвижимостью, ни в коем случае не следует торопиться и совершать опрометчивых действий. Прежде чем вступать в судебные тяжбы, инвесторам в обязательном порядке необходимо провести мониторинг и оценку шансов, условий и состояния контрактов, а также удостовериться в наличии всех необходимых документов. Все это поможет не только минимизировать риски, сэкономить время и личные затраты, но и качественно и оперативно разрешить ситуацию. На этом этапе необходимо будет сделать запросы в Земельный департамент и государственное Управление контроля над операциями в сфере недвижимости Дубая (RERA), которые осуществляют контроль и надзор над всеми сделками по недвижимости на территории эмирата. Также потребуется изучить стадию, на которой находится строительство объекта, и то, насколько текущее положение дел соответствует данным, предоставляемым застройщиком инвестору и в государственные надзорные органы. Только после проведения всех вышеизложенных процедур имеет смысл начинать переговоры с застройщиком. В случае отказа последнего выполнять свои обязательства или идти на возможное разрешение сложившегося конфликта интересов, вы имеете полное право подавать исковое заявление в суд».

"Amlak Consulting" и "Al Bahar Advocates" готовы вам помочь!

Любую дополнительную информацию Вы можете получить у специалистов компании:

AMLAK REAL ESTATE
P.O. Box 211824, Dubai, UAE
Тел.: +971 4 434 30 97
Факс: +971 4 434 30 96
e-mail: info@amlakinvest.com
http://www.amlakinvest.com
www.amlak.ru