ПРОЦЕСС ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В ДУБАЕ МОЖЕТ СТАТЬ МГНОВЕННЫМ БЛАГОДАРЯ ТЕХНОЛОГИИ БЛОКЧЕЙН, СЧИТАЕТ РАЗРАБОТЧИК МОБИЛЬНОГО ПРИЛОЖЕНИЯ PROPY НАТАЛЬЯ КАРАЯНЕВА, РАБОТАЮЩАЯ В КРЕМНИЕВОЙ ДОЛИНЕ. О СВОЕЙ РАЗРАБОТКЕ ИЗВЕСТНАЯ ПРОГРАММИСТ И ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ РАССКАЗАЛА В ИНТЕРВЬЮ НАШЕМУ ИЗДАНИЮ.

Наталья, расскажите, пожалуйста, о развитии и возможностях применения технологии блокчейн в сфере недвижимости.

Наталья Караянева (далее – Н. К.): Индустрия недвижимости остро нуждается в организованной, структурированной, надежной и эффективной системе управления данными, которая позволит инвесторам и брокерам по всему миру использовать базу данных в режиме реального времени.

Сегодня большинство развивающихся стран до сих пор не имеют какого-либо электронного реестра недвижимости или используют очень неэффективный, а именно уязвимый для коррупции, физического повреждения, хакерских атак и мошенничества.

База данных блокчейн тиражируется на тысячах серверов по всему миру, так что почти невозможно потерять данные реестра.

Платформа недвижимости, основанная на блокчейн, позволяет предотвратить подделку данных, а также облегчить процесс их проверки (который занимает 4–6 недель) для брокеров, что существенно влияет на сроки проведения сделки.

Какие задачи позволяет решить Ваше приложение Propy русскоязычным инвесторам, которые планируют инвестировать в недвижимость ОАЭ?

Н. К.: Россиян в ОАЭ традиционно привлекает большой выбор элитной недвижимости, низкие налоги и теплая погода, а также развитая инфраструктура и высокий уровень безопасности. Рынок Дубая существенно выиграет от возвращения российских инвесторов – одних из лидеров по числу сделок с недвижимостью в Дубае.

В настоящее время россиянин-инвестор, как правило, приобретает недвижимость через друзей, у которых есть знакомые местные брокеры – один или несколько. Выстраивается цепочка с множеством посредников. Если же инвестор нашел нужный объект недвижимости в интернете и хочет приобрести его самостоятельно, ему также потребуется время на проведение сделки, осмотр объекта и т.д.. Это трудоемкий и дорогостоящий процесс, в результате которого привлекательная недвижимость может просто «уйти». Наше мобильное приложение автоматизирует весь процесс приобретения недвижимости.

Что сегодня представляет собой Ваша база данных приложения по недвижимости ОАЭ? Какую ценную информацию можно почерпнуть там?

Н. К.: В ней представлены объекты крупнейших игроков Дубая. Кроме стандартной информации об объектах можно узнать об уровне загрязнения воздуха и шума около каждого объекта, пешеходной доступности до объектов социальной инфраструктуры и общественного транспорта. В ближайшее время загрузим информацию о близлежащих школах и уровне преступности в районе. Кроме того, для россиян будет очень полезной информация о работающих на объектах русскоязычных брокерах и их активности.

Как Вы оцениваете цивилизованность развития рынка недвижимости Дубая по сравнению с остальными рынками, на которых Вы работаете?

Н. К.: Если сравнивать развитие институциональной и технической инфраструктур рынка недвижимости, в частности кадастров, Дубай по праву может считаться одним из передовых и прозрачных рынков в сравнении с США и странами ЕС. Нотариальные акты выдаются за один день, а в американских муниципалитетах этот процесс занимает 1–3 месяца.

Как Вы видите активность инвесторов на рынке недвижимости Дубая, прежде всего инвесторов из России и стран СНГ, в 2016 году?

Н. К.: Мы обратили внимание на определенное увеличение числа посетителей из России, рассматривающих дома на продажу в Дубае. Хотя Россия всегда была ключевым рынком для Дубая, особенно в районах высокого класса, таких как Emirates Hills и The Palm Jumeirah. Интерес снизился после значительного падения курса рубля в начале 2016 года на фоне спадa цен на нефть, но сегодня вновь повышается. Мы считаем, что в 2017 году российские инвесторы вернутся в TOP-5 группы иностранных покупателей в секторе недвижимого имущества Дубая.

РОССИЯНЕ ВОШЛИ В ЧИСЛО САМЫХ АКТИВНЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ДУБАЕ

Россияне вошли в TOP-10 рейтинга стран за пределами Ближнего Востока, граждане которых вложили больше всего средств в недвижимость Дубая в 2016 году, согласно отчету, опубликованному Земельным департаментом Дубая. С точки зрения инвестиций Россия попала на седьмое место в списке, обогнав США и Францию.

Всего в 2016 году свои инвестиции в недвижимость эмирата направляли представители 136 неарабских стран. Граждане ОАЭ оказались безусловными лидерами с точки зрения объемов вложенных средств. За ними в рейтинге с учетом резидентов ближневосточных государств следуют жители Саудовской Аравии и Кувейта, которые приобрели почти треть недвижимости, выставленной на продажу в Дубае в 2016 году.

Небоскреб Burj Khalifa стал самым популярным зданием среди иностранных инвесторов, потративших порядка US$ 2 млрд на покупку объектов в нем. Общий объем сделок с недвижимостью Дубая в 2016 году составил US$ 70,5 млрд.