Когда я в первый раз приехала в Дубай, в автобусе по дороге в отель из аэропорта услышала разговор двух российских туристок на тему: «Всё, я остаюсь здесь жить»... Тогда еще я и подумать не могла, что очень скоро аналогичное желание надолго поселиться и в моем сознании. И заставит возвращаться в «лучший город Земли» еще много-много раз.

В чем секрет притяжения Дубая? Безусловно, в его архитектурном великолепии, круглогодичном пляжном сезоне и высочайшем уровне сервиса, который он готов предложить всем без исключения гостям. Это «обложка» нашего города – «принца» Персидского залива. Но не менее очарователен его внутренний шарм – редкое сочетание спокойствия, умиротворения, душевного комфорта и ощущения полной безопасности. Так можно чувствовать себя только дома.

ДОМ, МИЛЫЙ ДОМ

В Дубай хочется возвращаться снова и снова. И каждый раз перед планированием поездки, разглядывая карту города и расположение отелей, невольно цепляешься глазом уже не за торговые центры, рестораны и аквапарки. Взгляд останавливается на расположении школ, детских садов и спортивных объектов, которые, как оказывается, всегда под рукой. Поскольку на побережье Персидского залива уже давно обосновалась русская община, не составит труда найти здесь русскоязычные образовательные учреждения и весь спектр возможностей для общения с соотечественниками.

Новые районы Дубая спланированы исключительно грамотно, что, безусловно, обеспечивает комфорт и удобство его жителям. Западные туристы, приезжая сюда по вопросам бизнеса или на отдых с семьей, уже давно предпочитают отелям частные апартаменты. К счастью, их рынок растет год от года и сегодня готов удовлетворить самого взыскательного клиента. Туристы из России и стран СНГ не отстают от западных «коллег», вместе с тем демонстрируя значительную практичность и предприимчивость.

ПРИКИНЕМ ВЫРУЧКУ

За последние годы своим «кусочком счастья» на территории ОАЭ овладели десятки тысяч россиян и граждан стран СНГ, которые полностью оценили преимущества этой страны и освоили весь словарь риэлтерских терминов, таких, как «апартаменты», «дуплекс», «вилла», «пентхаус» и прочие.

Россияне начали приобретать недвижимость в Дубае с 2002 года. Именно тогда вышел знаменитый Декрет Правителя Дубая шейха Мухаммеда бен Рашида Аль Мактума, который открыл доступ на рынок недвижимости эмирата инвесторам не из арабских стран. В 2006 году декрет был подкреплен новым Законом о недвижимости, после принятия которого стала возможна юридическая регистрация прав собственности и определены правила купли-продажи. Эти законы стали реальной защитой прав инвесторов – будущих собственников жилья в Арабских Эмиратах.

Интерес россиян к зарубежной недвижимости на побережье Персидского залива резко возрос в 2005-2006 годах, когда цены на московские квартиры догнали и перегнали стоимость апартаментов в Дубае. Спрос на недвижимость не стихал даже в кризисные годы, и в отдельных районах Дубая, таких как Dubai Marina и Palm Jumeirah, уже превысил предложение. По прогнозам экспертов, через 2-3 года аналогичная ситуация будет наблюдаться и в других районах Дубая, однако сейчас еще есть возможность «вытащить счастливый билет» на покупку виллы или квартиры. Таким образом, принцип “be in time” сегодня в ОАЭ, как никогда, актуален.

Наши сограждане приобретают недвижимость за рубежом, как правило, с двумя целями. Первая – это возможность отдохнуть на дальней «даче» в любое время года; вторая – с целью извлечения прибыли от сдачи недвижимости в аренду. Так, объем дополнительного дохода от сдачи недвижимости в Дубае в аренду колеблется в пределах 5-10 % годовых, а если речь идет о сдаче внаем апартаментов в отелях высшей категории, управляемых известными гостиничными сетями, доходность достигает 25 % в год.

Учитывая постоянное увеличение туристического потока в эту страну, эксперты прогнозируют и дальнейший рост этих показателей. Сегодня наши соотечественники стали более сведущими в вопросах приобретения недвижимости. А те, кто только собирается выгодно вложить накопленные средства, в свою очередь, стали более осторожными и осмотрительными. Что и говорить, у них были хорошие учителя.

Традиционные зоны инвестиционной привлекательности – Испания, Египет, Кипр, которые, как магнит притягивали наших сограждан на берега ласковых Средиземного и Красного морей, сегодня сбавили обороты на рынке недвижимости. Близость этих стран к экономическому дефолту или революционные мятежи не только не прибавляют инвесторам оптимизма, но и делают весьма затруднительным получение доходов от сдачи недвижимости в аренду или её перепродажу. А жизнь, например, в мятежных странах Северной Африки стала попросту опасной.

На этом фоне небольшое государство с одним из самых высоких показателей уровня жизни и династийной формой правления выглядит островком стабильности. Конечно же, было бы ошибкой считать, что кризисные явления не затронули ОАЭ – ведь страна является такой же частью глобальной экономики, как Европа и США. Но с периода первой волны финансового кризиса рынок недвижимости в Эмиратах уже пришел в себя, и сегодня снова уверенно входит в стадию роста.

Итак, что же больше всего привлекает наших сограждан, которые обзавелись недвижимостью в ОАЭ?

1 Дубай – ласковый курорт, где вас круглогодично ожидают солнце, море и пляж. В этом раю 345 дней в году – солнечные. Дубай манит туристов теплым климатом, белыми песчаными пляжами и лазурными водами Персидского залива. Летом средняя температура воздуха составляет около + 40°С, зимой – +20-23°С днем и около +15°С ночью. В летние месяцы, особенно в июле-августе, конечно, жарковато, зато все остальное время погода в Эмиратах очень приятная. Температура морской воды на пляжах Дубая практически не опускается ниже +25°С. Исключение составляют только зимние месяцы, когда море может охладиться до +20°С. Сильные штормы в Персидском заливе бывают крайне редко. Большую часть года море спокойное, высота волн у побережья не превышает 0,5 м.

2 Дубай – один из крупнейших торговых центров на Ближнем Востоке, пересечение торговых путей всех частей света. В пределах 4 часов авиаперелета от Дубая проживает треть населения Земли. Перелет из Москвы занимает всего пять часов. Причем, по прилете вам не нужно переводить часы, так как Москва и ОАЭ живут в одном часовом поясе. Отсутствие разницы во времени – дополнительный комфорт для туриста и еще одна возможность почувствовать себя, как дома. В Дубай летают регулярные рейсы и чартеры из многих крупных городов России. Авиакомпания Emirates осуществляет ежедневные прямые перелеты из Москвы и СанктПетербурга – роскошь с комфортом для их пассажиров начинается уже на борту лайнера.

3 Дубай – суперсовременный мегаполис, где есть всё и для каждого. Оазис из стекла и бетона, выросший за несколько лет на месте небольшой рыбацкой деревушки, поражает своим масштабом и великолепием. И во всем он стремится быть первым – будь то ультрасовременные технологии или уникальные здания. Попадая в Дубай, вы открываете страницу в будущее. Несмотря на большое количество автомобилей, на магистралях Дубая практически нет крупных пробок или аварий. Суперсовременные автомобильные магистрали с круговыми развязками вместо традиционных перекрестков, скоростные линии метро, возведенные на эстакадах, и возможность передвижения по воде дают вам возможность заглянуть во все уголки этого уникального города.

4 Дубай широко распахнул ворота для международных инвесторов. Действующие здесь особые экономические зоны привлекли крупнейшие мировые бренды, которые открыли здесь ближневосточные и азиатские штаб-квартиры. Дубай претендует на право стать одной из крупнейших конгрессных и выставочных столиц мира, центром спорта и развлечений. Регулярно проводимые в Дубае многочисленные выставки, фестивали и праздники дополнительно привлекают сотни тысяч туристов и способствуют дальнейшему развитию инфраструктуры мегаполиса.

5 Расхожее утверждение о том, что в Дубае нет преступности, не так уж не соответствует действительности. Приезжая сюда, вы можете быть спокойны за себя и за своих детей. Поверьте, вы это почувствуете. По показателям безопасности ОАЭ уверенно опережает такие крупные страны, как США, Великобритания, Германия и Франция. По данным экспертных опросов, 95 % населения чувствуют себя в безопасности, находясь в одиночестве ночью на улице, что является наивысшим показателем среди всех стран мира.

6 Из всех семи эмиратов, входящих в ОАЭ, Дубай обладает самой развитой и прозрачной законодательной базой в сфере недвижимости. Согласно законодательству эмирата Дубай, граждане иностранных государств имеют право напрямую приобретать недвижимость в Дубае в полную собственность (freehold или «фригольд») на специально оговоренных территориях, в так называемых фригольд-районах (freehold zones). К таким зонам относится практически вся территория «нового Дубая», включая такие популярные районы, как Dubai Marina, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers, Downtown Dubai и другие. Права на недвижимое имущество регистрируются в специальном реестре Земельного департамента Дубая, а собственникам выдается соответствующее свидетельство о регистрации.

Регистрация сделок с недвижимостью осуществляется в момент обращения покупателя и продавца, и сразу же на руки покупателю выдается регистрационное свидетельство, удостоверяющее право его собственности на приобретенный объект недвижимости. Такой порядок «моментальной» регистрации максимально упрощает процедуру купли-продажи недвижимости и сводит к минимуму возможные риски, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. Контроль над соблюдением законодательства осуществляет специальное Управление по регулированию рынка недвижимости Дубая (RERA). Оно, в частности, отвечает за регистрацию проектов недвижимости, а также за обязательную регистрацию застройщиков, агентств недвижимости и самих агентов. Деятельность RERA направлена, прежде всего, на защиту прав и интересов покупателей и продавцов и призвана минимизировать возможность недобросовестных действий со стороны агентов. Проверить регистрацию любого агентства недвижимости и его агентов очень просто. Для этого достаточно зайти на официальный интернет-сайт RERA по адресу www.rpdubai.com

7 В Объединенных Арабских Эмиратах отсутствуют налоги на имущество и на доходы; НДС и налоги с оборота также практически не взимаются. Владение и недвижимым имуществом в Дубае, равно как и получение дохода, например, от его сдачи в аренду, не влечет никаких налоговых последствий для собственника в пределах юрисдикции ОАЭ.

8 Если сравнивать цены, например, с Москвой или Санкт-Петербургом, то на сегодня сложилась уникальная ситуация, когда в Дубае цены на жилье заметно ниже. Например, цена квадратного метра полностью готовых апартаментов в престижных прибрежных районах Дубая начинается всего с 2 тысяч долларов США.

9 Как уже упоминалось выше, Дубай – это динамично развивающийся мегаполис с рынком недвижимости, который способен приносить высокий текущий доход от сдачи в аренду. Гораздо выше, чем аналогичная недвижимость в России или Западной Европе. Если говорить о средних рыночных показателях текущей доходности вложений в недвижимость, то для жилья в Дубае на сегодня показатель чистого рентного дохода (то есть дохода за вычетом расходов на обслуживание недвижимости) составляет в среднем 5-10% годовых.

Разброс доходности обусловлен различиями в типе и категории недвижимости, её местоположении и стоимости обслуживания. При этом, более дорогая эксклюзивная недвижимость, как правило, дает меньшую отдачу в виде рентного дохода, чем массовое жилье в доступных проектах.

10 В июне 2011 года Правительство Объединенных Арабских Эмиратов приняло решение о продлении до трех лет срока действия резидентских виз, выдаваемых иностранцам, приобретшим недвижимость на территории страны. Причем это правило распространяется на всю семью владельца недвижимости. До сих пор виза резидента ОАЭ выдавалась инвесторам только на 6 месяцев. По мнению экспертов, медленно, но верно эти меры, безусловно, положительно скажутся на росте цен на недвижимость, особенно в престижных районах Дубая.

Пока «мир еще очень далек от совершенства», нельзя гарантировать, что на пути к мечте вы не встретите подводных камней. Но при правильном подходе – все вопросы легко разрешимы.

Сведущие соотечественники, которые приобрели жилье как объект инвестиций, наверняка захотят поделиться своим опытом и мнением на сайтах и форумах или при непосредственном общении. И все же, обратиться за профессиональной консультацией к специалисту необходимо. Только он вам подскажет и разъяснит все детали и нюансы планируемой сделки и проведет вас через все «узкие места» действующего законодательства. Он подскажет, с чего начать покупку, как выбрать лучшее предложение и условия, а также проконсультирует по вопросам эксплуатации недвижимости, её последующей сдачи в аренду или перепродажи. К слову, практически ни одна сделка с недвижимостью не совершается в ОАЭ без помощи профессиональных риэлтеров. Как и везде в стране, уровень сервиса в этом секторе экономики находится на высоте.

ЖИЗНЬ НА ОСТРОВЕ

Если вы ещё не до конца уверены в том, что это правильный шаг, то лучше всего это сделать в «потенциальной» будущей квартире, где вы сможете пожить и погрузиться в новую жизнь, узнать ее «изнутри».

Как уже упоминалось, Дубай – «жемчужина» в короне Арабских Эмиратов – обладает сегодня самым развитым рынком недвижимости, а статус самого притягательного объекта недвижимости по праву удерживает рукотворный остров The Palm Jumeirah. Этот уникальный проект получил негласный титул «восьмого чуда света» и стал воплощением голливудской мечты об обладании собственным островом.

Вспомните, как, подлетая к Дубаю, вы припадали к иллюминатору, чтобы запечатлеть на камеру или в своей памяти это уникальное сооружение – настоящий символ прогрессивной и роскошной жизни эмиратов.

Намывной остров связан с материком 300-метровым мостом. Однако это не просто часть суши в воде, это, прежде всего, район для жизни, отдыха и наслаждения. Здесь расположены шикарные частные пляжи, пристани для яхт, прибрежные жилые высотные здания и виллы, рестораны, кафе и различные магазины, а также один из самых известных отелей в мире – Atlantis, The Palm. Ряды вилл и зданий класса «люкс» включают в себя жилые комплексы, которые пользуются большим спросом и высоко ценятся за великолепное качество отделки и замечательный архитектурный дизайн.

Сложно себе представить, но цена квартир на знаменитом на весь мир острове колеблется от 2500 долларов США за квадратный метр. При этом вы получаете жилье, полностью готовое и пригодное для проживания с непревзойденным комфортом.

Недвижимость в Дубае сдается эксплуатацию уже с чистовой отделкой, включая полное оснащение помещений всей сантехникой, кухонной мебелью и встроенной бытовой техникой. Все здания в обязательном порядке имеют парковочные места и чаще всего такие удобства, как бассейн, спортивный зал, игровые площадки, круглосуточная охрана и т.п.

Если вы хотите вкусить сладкой жизни в период отпуска, то «пальмовый» остров готов предложить вам апартаменты в аренду. Например, с каждым годом все больше наших соотечественников проводит незабываемые дни и ночи в апартаментах комплекса Oceana The Palm Jumeirah.

У НАС В КЛУБЕ

Расположенный на знаменитом «пальмовом» острове элитный курорт Movenpick Resort & Oceana Residences, Palm Jumeirah – это пятизвездочный жилой комплекс клубного типа. Он был сдан в эксплуатацию в марте 2010 года и предлагает для роскошного проживания апартаменты с 1, 2 и 3-мя спальнями площадью 115,160 и 210 кв. метров соответственно.

Каждая из квартир имеет просторную лоджию и парковочное место в подземном гараже. Все апартаменты сдаются с отделкой высокого класса, в которой использованы натуральное дерево и камень. Кухни оборудованы встроенной техникой AEG, а система «умный дом» от OPUS позволит вам не только регулировать уровень освещения, но и наслаждаться превосходным качеством звука из встроенных стерео-динамиков во всех комнатах. Панорамные окна открывают великолепный вид на море, роскошный причал для яхт, знаменитый отель Atlantis и живописную линию небоскребов Дубая.

Среди особых достоинств Oceana Residences – закрытая клубная территория внутреннего двора с красивым ландшафтом. Большой спортивно-развлекательный клуб, предназначенный исключительно для обслуживания жителей комплекса, включает в себя тренажерный зал, студию для йоги и аэробики, два бара и ресторан. Песчаный пляж протяженностью 220 м оснащен шезлонгами, зонтами, душевыми и имеет открытый бар.

Огромный стильный бассейн, бесспорно, одна из достопримечательностей комплекса, как, впрочем, и аттракцион «ленивая река» – фирменный знак всех отелей системы Movenpick.

Здания Oceana расположены в виде латинской буквы «V» и спроектированы таким образом, чтобы каждая квартира освещалась солнцем по максимуму. Элитный комплекс Oceana предоставляет уникальную возможность проживать в собственной квартире, пользуясь удобствами и привилегиями 5-звёздочного отеля на солнечном берегу теплого залива.

Представителем застройщика комплекса, который одновременно готов предложить и весь комплекс риэлторских услуг, выступает известная компания Amlak Real Estate, которая работает на рынке с 1998 года. В настоящее время компания совместно с застройщиком Seven Tides также занимается реализацией еще одно элитного проекта – The Royal Amwaj (“amwaj" в переводе с арабского означает «волна»), расположенный на живописном «полумесяце» Crescent, который обрамляет остров The Palm Jumeirah. Так же, как и Oceana Residences, комплекс управляется гостиничной сетью Movenpick Hotels & Resorts.

The Royal Amwaj Resort & Spa – комплекс мирового класса, выполненный в азиатском стиле. Виллы на воде, тайские и балинезийские спа и уникальная атмосфера тропиков – без сомнения, являются новой яркой страницей в портфеле индустрии туризма и гостеприимства Дубая. Всего застройщики готовы предложить гостям 1000 номеров различного класса, выполненных в классическом стиле с элементами азиатского дизайна, с балконов которых открывается манящий вид на тропические сады и лагуну, знаменитую пальму и ласковые воды Персидского залива.

На продажу в The Royal Amwaj, по весьма привлекательным ценам, уже выставлены апартаменты с одной и двумя спальнями, а также пентхаусы, площадью от 100 до 500 кв. метров. Так что, если вы любите отдыхать в Дубае, если вам нравится это делать со вкусом и без проблем, проекты от Amlak Real Estate – для вас.

ОТЗЫВЫ ТУРИСТОВ О ПРОЖИВАНИИ В OCEANA PALM JUMEIRAH

Ирина и Кирилл, 10.11.2011

Мы жили в апартаментах отеля Ocean The Palm Jumeirah с 23 октября по 2 ноября. В первую очередь, в Oceana нас привлекло наличие собственного частного пляжа, что для Дубая редкость, а также само расположение на «пальме в Дубае»: когда еще побываешь на таком рукотворном чуде! После своей московской «однушки» мы были просто поражены этими однокомнатными апартаментами! Огромная гостиная с телевизором, диванами и обеденным столом, кухня со всей необходимой посудой (в том числе кастрюлями и сковородками, мисками и разными бокалами) и техникой: чайник, тостер, плита с духовкой, микроволновка, измельчитель в мойке и даже посудомоечная машина, а она в отпуске просто незаменимая вещь! Спальня с огромной кроватью, очень большая ванная комната, еще один гостевой туалет. Из техники в квартире также было все нужное: стиральная машина (только порошка не было), фен, утюг. Балкон очень большой – во всю гостиную! А какой потрясающий вид с него открывался! Нам повезло, окна выходили на территорию и море. Это что-то невероятное!

Сергей 12.03.2011

Спасибо за удачно сложившуюся деловую поездку! Арендовал любезно предложенный номер в Oceana и ни разу не пожалел! После того, как я увидел картинки «Пальмы», мне сразу захотелось туда. С номером в отеле было всё в порядке, спасибо (не ждите от меня восторгов, меня мало чем можно удивить, хотя, конечно, я еще ни разу не останавливался в гостинице с номером размером 125 квадратных метров). В общем спасибо, поездка моя удалась!

Евгений и Елена 08.02.2011

Ездили в Oceana The Palm Jumeirah в декабре 2010 года. Брали номер с одной спальней, хотя в ней можно дискотеки устраивать, такая она большая по сравнению с унылыми гостиничными номерами по 20-25 квадратных метров и при этом, как минимум, в 2-3 раза дешевле! Вид на море – шикарный! Балкон со столиком – сидели там почти каждый вечер на закате, когда были не в городе. Территория ухоженная, бассейн отличный! Мебель и сантехника в номере новая, порадовал довольно шустрый Интернет и телевизор с русскими каналами. В общем, по номеру – всё супер! Кстати, тут работает один из немногих ресторанов, где разрешен алкоголь, в других отелях может и не быть такого. Да и наличие собственного пляжа у отеля, как оказалось, – большая редкость, в основном своих пляжей у отелей нет, а там где есть, номера в гостиницах стоят по 500700 долларов в сутки!

Fixa 24.12.2010

Пляж классный и люди хорошие. Отель шикарный, с номером тоже повезло: балкон и вид на море, просто дух захватывало! Еще отличный сад, с кучей всякой зелени и цветов. Ночная подсветка территории вообще потрясает воображение, очень красиво! В номере есть практически все, чистота идеальная. Очень удобная кровать, удавалось прекрасно выспаться, несмотря на то, что мы были с маленьким ребенком. Кстати, о путешествующих с маленькими детьми – наличие кухни в квартире, по сравнением с ее отсутствием в номере отеля, просто бесценно! Те, кто мучаются, чем накормить своего малыша в отпуске, если он привык к определенной пище – меня поймут. В общем, для себя мы с мужем решили, что в отели больше ездить не будем – в 3 раза дороже (в момент нашей поездки в первой половине декабря номер в гостинице «пять звезд» на «Пальме» в среднем стоил 1000 долларов в сутки), в два раза теснее (апартаменты в 120 метров со спальней, гостиной, двумя санузлами и просто огромным балконом, против номера студии в отеле в 55-60 метров) и наличие кухни со всевозможной бытовой техникой (варочная панель, посудомоечная машина, холодильник, духовой шкаф, микроволновка, вся посуда и т.п.) для нас все определили. В общем, по возможности будем ездить в апартаменты типа Oceana The Palm Jumeirah!

Как видно, личные апартаменты со своей домашней атмосферой постепенно перехватывают пальму первенства у городских и пляжных отелей Дубая. Для сравнения, при одинаковой площади номер в отеле будет стоить на 20-30 % дороже проживания в апартаментах. В апарт-отелях проживание не ограничивается исключительно количеством спальных мест, например, в апартаментах с двумя спальнями могут с комфортом проживать как семейная пара с двумя детьми и няней, так и три семейные пары одновременно.

Эксперты и в дальнейшем прогнозируют рост сегмента собственного жилья – вилл и апартаментов. И для этого есть все основания: по статистике, количество жителей ОАЭ за последние 4 года выросло на 65 %, а объем туристического потока из России в эту арабскую страну в отдельные месяцы 2011 года достигал 300 %. Что и говорить, количество желающих присмотреться к Дубаю и обосноваться в нем растет в геометрической прогрессии.

Любую дополнительную информацию Вы можете получить у специалистов компании:

AMLAK REAL ESTATE P.O. Box 211824, Dubai, UAE
Тел.: +971 4 434 30 97
Факс: +971 4 434 30 96
e-mail: info@amlakinvest.com
http://www.amlakinvest.com
www.amlak.ru