Банки ОАЭ все чаще идут навстречу должникам, предпочитая реструктурировать их долги по ипотечным кредитам, вместо того, чтобы конфисковать приобретенную недвижимость и взвалить на себя все сопряженные с этим убытки.

Закон о конфискации недвижимости собственника при невыплате им ипотечного кредита был принят в Дубае в 2008 году, еще до начала мирового экономического кризиса, из-за которого цены на жилье в эмирате упали на 60% от значений времен ценового бума. Теперь некоторые банки страны предпочитают провести с неплательщиками дополнительные переговоры, изменив условия и сроки выплаты ипотечного кредита и избежав, таким образом, дополнительных убытков. «Многие банки не стремятся доводить дело до суда, прибегая к данной мере в самом крайнем случае. В случаях невыплаты ипотеки, банки стараются прийти к соглашению с должниками, предлагая им пересмотренную схему выплаты кредита», – пояснил Мазен Бустани, глава отдела банковского финансирования юридической компании Habib Al Mulla & Co.

Компания, специализирующаяся на консультациях по вопросам ипотеки, Independent Finance считает, что банки крайне неохотно прибегают к процедуре конфискации недвижимости должников с последующей продажей ее на аукционе. В частности, это обусловлено длительностью и сложностью самого процесса конфискации, а также продолжающимся обесцениванием недвижимости Дубая. По мнению Эндрю Гудвина, директора консалтинговой компании DTZ, продажа конфискованной недвижимости по сниженным ценам на публичном аукционе может стать причиной ухудшения ситуации на рынке недвижимости эмирата.

Некоторые ипотечные операторы сегодня предпочитают придержать недвижимость, находящуюся в собственности, дожидаясь улучшения ситуации на рынке недвижимости эмирата, для того, чтобы выгодно ее реализовать.