До свидания, оффшор! До свидания?

Просмотров:  1300
ДЖОН Д. ХАНАФИН, управляющий директор Sovereign Group по Ближневосточному региону ДЖОН Д. ХАНАФИН, управляющий директор Sovereign Group по Ближневосточному региону

Земельный департамент Дубая недавно объявил о том, что в настоящий момент (по состоянию на 1 января 2011 года), упразднена регистрация недвижимости в Дубае на имя оффшорных компаний или компаний, не зарегистрированных на территории ОАЭ. Единственным исключением являются оффшорные компании, зарегистрированные в СЭЗ «Джебель Али» (Jebel Ali Offshore Company). Уточним, что данное правило не распространяется на индивидуальных владельцев недвижимости, а касается только иностранных оффшорных компаний, зарегистрированных вне территории ОАЭ.

Приведенные далее ответы на часто задаваемые вопросы помогут разобраться иностранным покупателям и инвесторам в недвижимость в ближневосточном регионе в последствиях внедрения Земельным департаментом этих новых правил, а также в том, как данные изменения влияют на последующую процедуру регистрации собственности на имя оффшорных компаний.

Для чего мне использовать оффшорную компанию при покупке недвижимости в Дубае?

Существует ряд причин, объясняющих растущую популярность использования оффшорных компаний при регистрации недвижимости. Наиболее очевидная – желание избежать непривычного местного законодательства при наступлении ситуации наследования. Компания никогда не умирает. Если ваша собственность зарегистрирована на бюджетную оффшорную компанию, вы (а также члены вашей семьи или партнеры) могут владеть акциями компании в соответствии с долевым участием или исходя из предпочтений. Таким образом, вместо вашего имени (физического лица) на официальном документе о владении собственностью (Title Deed), будет указано название компании (юридическое лицо). Это самый простой способ для совместных инвестиций, который в то же время добавляет дополнительной конфиденциальности при владении недвижимостью.

Получается, на сегодняшний день, единственной оффшорной компанией, на которую я имею возможность зарегистрировать недвижимость, является оффшорная компания «Джебель Али»?

Совершенно верно. Однако это касается только Дубая. Например, вы можете приобрести недвижимость в Абу-Даби, зарегистрировав её на имя компании в оффшорной зоне БВО (Британские Виргинские острова). Согласно решению Земельного департамента Дубая от 1 января 2011 года, недвижимость, приобретенная на территории Дубая, может быть зарегистрирована на имя оффшорной компании в «Джебель Али».

Может ли иностранная компания владеть оффшорной компанией «Джебель Али»?

Да. Вы можете, например, использовать компанию на БВО, или траст для владения акциями вашей компании в СЭЗ «Джебель Али». Однако вам необходимо будет предоставить требуемый минимум информации на владельца компании и недвижимости, включая сертификаты акций и копий паспортов.

Как проходит процедура регистрации, если недвижимость еще не сдана в эксплуатацию? Если договор купли-продажи был подписан до января 2011 года от моего лица, могу ли я перерегистрировать право собственности на имя компании?

Земельный департамент Дубая имеет два реестра: первый – временной регистрации собственности, и главный – реестр учета недвижимости, уже сданной в эксплуатацию. В момент регистрации в главном реестре (что происходит после сдачи недвижимости в эксплуатацию), можно будет изменить имя собственника с физического лица на оффшорную компанию в «Джебель Али», предоставив соответствующее подтверждение о не смене владельца, т. е. свидетельство, подтверждающее факт, что бенефициаром компании выступает владелец недвижимости.

Должен ли я буду оплачивать дополнительный взнос за перерегистрацию собственности, если в настоящее время договор купли-продажи оформлен не на имя оффшорной компании в «Джебель Али»?

Для совершения процедуры перерегистрации прав собственности на имя компании, застройщик должен выдать «Сертификат об отсутствии возражений» (NOC) на перевод недвижимости на имя оффшорной компании в «Джебель Али».

Как отмечалось ранее, застройщику необходимо предоставить доказательство того, что лицо, указанное в договоре купли-продажи, является фактическим владельцем новой компании. Стоимость сертификата обычно не превышает 3500 дирхамов ОАЭ.

Если сертификаты об отсутствии возражений предоставлены застройщиком и СЭЗ «Джебель Али», процедура перерегистрации проводится без взимания дополнительной оплаты, опять же по предоставлению доказательства того, что лицо, указанное в договоре купли-продажи, является фактическим владельцем новой компании.

Что делать, если моя недвижимость уже зарегистрирована на имя оффшорной компании на БВО?

Изменения в регистрации недвижимости относятся только к случаям, имевшим место до 1 января 2011 года, и не затрагивает существующие структуры владения собственностью.

Позволяют ли оффшорные компании в «Джебель Али» владеть недвижимостью по всей территории Дубая?

В соответствии с циркуляром СЭЗ «Джебель Али» от 2006 года, оффшорные компании в «Джебель Али» могут владеть недвижимостью в любом проекте Дубая, принадлежащем таким застройщикам, как Dubai World, Dubai Holdings и Emaar Properties.

В принципе, хотя и не существует никаких ограничений на регистрацию недвижимости на имя оффшорной компании в «Джебель Али», владельцу компании необходимо получить «Сертификат об отсутствии возражений» от СЭЗ «Джебель Али», для того, чтобы зарегистрировать собственность в Земельном департаменте Дубая. По состоянию на сегодняшний день мы не сталкивались с отказом в выдаче «Сертификата об отсутствии возражений» на недвижимость вне перечисленных выше проектов.

Как проходит регистрация оффшорных компаний в СЭЗ «Джебель Али»? Сколько это будет стоить инвестору?

Процедура регистрации довольно проста, требования по предоставлению документации на владельца компании стандартна. Когда сооветствующие документы предоставлены, регистрация занимает около 4-5 рабочих дней. От акционеров компании требуется единовременное посещение СЭЗ «Джебель Али» для подписания учредительных документов (или предоставление доверенности на третье лицо). Стоимость регистрации компании составляет US$ 4500, ежегодное продление лицензии – US$ 2050.

Компания Sovereign Corporate Services является одним из первых агентов, зарегистрированных в СЭЗ «Джебель Али». Услуги по регистрации и сопровождению компаний осуществляется квалифицированным персоналом в составе 25 человек.

Расскажите, как проходит процудура продажи недвижимости, которая зарегистрирована на имя компании (юридическое лицо)?

У вас есть два варианта: вы можете либо продать имущество компании, просто подписав соответствующие документы от имени её директора, или продать акции компании (предполагается, что компания владеет только одним активом – недвижимостью). Земельный департамент Дубая должен быть уведомлен о внесении изменений в структуру компании, для этого в него необходимо предоставить копии соответствующих заверенных документов. Мы будем рады помочь со сбором и предоставлением документов.

На все последующие вопросы специалисты компании Sovereign Corporate Services с удовольствием вам ответят. Пожалуйста, обращайтесь:

АНАСТАСИЯ БЕЛОВА, менеджер по развитию бизнеса

[email protected]

+971 4 448 6010

+971 50 785 9180

  • Найти больше статей по темам:
  • #