По мнению экспертов рынка недвижимости, в настоящее время в Дубае наблюдается повышение спроса на жилье класса «люкс». Данное обстоятельство позволило владельцам недвижимости этой категории ощутимо поднять цены. Район, в котором находится здание, вид, открывающийся из окон, а также техническое оснащение являются ключевыми факторами при формировании цен.

В то время как в недорогих районах Дубая, например, в International City, арендные ставки упали до 15 тысяч дирхамов (US$ 4100) в год, на рынке элитной недвижимости эмирата ставки по-прежнему высоки. Так вилла с 12-ю спальнями, общей площадью 10 тысяч кв. футов, в районе Джумейра, предлагается в аренду за US$ 681 тысяч в год.

Таким образом, за US$ 57 тысяч в месяц арендатор получит в собственное пользование огромный сад, 12 спален, 5 комнат для прислуги, 4 гостиных, 2 кухни, детскую игровую площадку и парковку на 10 автомобилей.

На сайте PropertyFinder также предлагается в аренду вилла с 7-ю спальнями в престижном районе Emirates Hills за US$ 408 тысяч, и квартира с террасой, расположенная на 80-м этаже самого высокого здания в мире Burj Khalifa, за US$ 218 тысяч в год.

Эти факторы указывают на то, что цены на элитную недвижимость Дубая остаются высокими. Приеш Патель, сотрудник риэлтерской компании Aston Pearl Real Estate считает, однако, что данный сектор рынка рассчитан на весьма ограниченное число спросом. Однако она всегда находит своего арендатора. Надо лишь немного подождать», – отметил господин Патель. Тем временем, цены на недорогую недвижимость Дубая продолжают снижаться. Так, в районе International City арендные ставки на некоторые квартиры (как правило, студии) упали до 15 тысяч дирхамов (US$ 4 тысячи) в год. В последнее время разрыв в величине арендных ставок на дешевую и дорогую недвижимость ощутимо увеличился.

Так повышение спроса на виллы в спальном районе Meadows в Дубае привело к тому, что владельцы вилл в нем уже в начале 2011 года подняли цены на 10 %–20 %. По данным, предоставленным агентством недвижимости Better Homes, виллы с тремя спальнями, стоившие в январе 2011 года 2,5-2,6 млн дирхамов (US$ 685-712 тысяч), сегодня предлагаются на продажу за 3,2-3,3 млн дирхамов (US$ 877-904 тысяч). Виллы с четырьмя спальнями сегодня оцениваются в 3,4-3,5 млн дирхамов (US$ 932-959 тысяч), а виллы с пятью спальнями – в 4,2-4,4 млн дирхамов (US$ 1,15-1,21 млн), тогда как в начале года их стоимость составляла 2,8-2,9 (US$ 767-796 тысяч) и 3,6-3,7 млн дирхамов (US$ 986 тысяч-1 млн) соответственно. В базе данных агентства недвижимости PropSquare Real Estate есть виллы с тремя спальнями в районе Meadows за 3 млн дирхамов (US$ 822 тысячи), стоившие в начале года 2,6 млн дирхамов (US$ 712 тысяч). Виллы с четырьмя спальнями, стоившие 3,5 млн дирхамов (US$ 959 тысяч), теперь оцениваются в 4 млн дирхамов (US$ 1,1 млн), а виллы с пятью спальнями, стоившие в начале года 3,7 млн дирхамов (US$ 1,01 млн), оцениваются в 4,3 млн дирхамов (US$ 1,18 млн).

Все специалисты рынка недвижимости, однако, сходятся на том, что стоимость виллы, в первую очередь, зависит от вида, открывающегося из окон, местоположения и технического оснащения. Жан Табризи, менеджер компании Better потребителей. «Я не могу сказать, что данная категория недвижимости, рассчитанная на ограниченный круг клиентов, пользуется повышенным Homes, отметил, что повышение цен на виллы вызвано, главным образом, нехваткой жилья данной категории на рынке недвижимости.