Недвижимость, конфискованная банками у предыдущих владельцев в связи с несвоевременной выплатой ипотечных взносов, несомненно, дешевле недвижимости, выставленной на продажу на рынке недвижимости впервые, и даже дешевле недвижимости на вторичном рынке. Однако, несмотря на привлекательную стоимость подобного рода жилья, многие потенциальные покупатели предпочитают воздерживаться от его приобретения.

Эксперты рынка недвижимости считают, что покупка жилья или офисов, конфискованных за неуплату, мало чем отличается от приобретения любой другой недвижимости, однако, при заключении подобной сделки, покупателю следует быть готовым к тому, что ему придется пройти процесс погашения ипотечных задолженностей продавца. «Приобретение конфискованной недвижимости, по сути, ничем не отличается от приобретения любой другой недвижимости. Единственным отличием данной сделки является то, что, при приобретении конфискованной недвижимости, покупателю зачастую приходится погашать ипотечные долги продавца. Процесс этот может выглядеть довольно пугающе, поскольку покупатель обязуется перечислить депозит, равный ипотечной задолженности продавца, на счет последнего, дабы погасить задолженность по ипотеке до того, как недвижимость перейдет в собственность покупателя», – пояснил Том Бункер, консультант по инвестициям в недвижимость головного офиса компании Better Homes.

Помочь в данном случае может открытие счета-эскроу (счета условного депонирования), обеспечивающего сохранность денег, перечисленных покупателем, до момента перехода конфискованной недвижимости в его собственность. По мнению Винита Кумара, главы департамента компании Asteco, покупка конфискованной недвижимости по сниженным ценам является хорошим вариантом приобретения недвижимости для покупателей, располагающих достаточным количеством собственных средств.