Объединенная Ассоциация Риэлторов Казахстана (ОАРК) вступает в новый период своего существования. Бразды правления перешли к молодому амбициозному президенту. Передача полномочий от Аблайхана Саматдина Аскару Мукашеву прошла на третьем съезде ОАРК в присутствии отечественных и иностранных специалистов рынка недвижимости.

О ПЕРВЫХ ШАГАХ ОАРК

Местом проведения съезда был выбран уютный отель Parasat Hotel, куда были приглашены риелторы со всего Казахстана, а также две иностранные делегации. Одна представляла Ассоциацию Риелторов Украины, другая – администрацию Карловарского края из Чехии.

Несомненно, главным событием мероприятия стало вступление в должность нового президента Аскара Мукашева. Однако прежний глава ассоциации Аблайхан Саматдин не отходит от дел: вместо должности первого президента ОАРК он получил должность почетного президента и поэтому может продолжать принимать участие в развитии рынка недвижимости Казахстана.

Согласно всем выборным принципам А. Саматдин пожелал удачи на новом посту своему преемнику, призвал его продолжить свои начинания, а также отчитался перед коллегами о проделанной работе, затронув самые важные вехи: «Летом 2008 года у меня состоялась встреча в стенах АРК с президентом Международного фонда недвижимости Норманном Флинном по вопросам проблем на рынке недвижимости США и Казахстана. Обсуждалось состояние дел в сфере строительства жилых комплексов, а также тенденции цен на недвижимость в мире. Также обсуждался случившийся кризис в США и как он повлиял на банковскую систему США. Отвечая на эти и другие вопросы, зарубежный гость дал общую оценку рынку недвижимости нашей страны и, при этом, отметил, что казахстанский сектор недвижимости достаточно сильно фрагментирован.

Существует множество ассоциаций оценщиков, ассоциаций брокеров, и не всегда они согласуются в своей работе. На тот момент он посоветовал этим организациям объединиться для развития тесного сотрудничества между частными структурами и государством».

В начале 2010 года на очередном съезде ОАРК был поднят и обсужден основной вопрос функционирования риелторов Казахстана как профессиональной деятельности, регламентированной законодательно. Отсутствие закона о риелторской деятельности и самого юридического понятия «риелтор» всегда создавало затруднения не только самим работникам этой сферы, но и потребителям их услуг. Встал вопрос о законодательной базе для единой структуризации в целом риелторской деятельности в Казахстане в рамках закона и защите потребителей наших услуг от непрофессиональных участников рынка недвижимости. В этой связи были найдены пути решения сложившейся ситуации. При активной деятельности рабочей группы был создан проект закона «О риелторской деятельности». Было отмечено, что сам закон будет способствовать развитию прозрачного рынка риелторских услуг и рынка недвижимости Казахстана в целом.

Оценивая свою работу, Аблайхан Саматдин отметил: «ОАРК сделала серьезные шаги на пути к тому, чтобы новое понятие и профессия «риелтор» больше не ассоциировались с «черными маклерами». Деятельность ассоциации была направлена на цивилизованный и грамотный подход при совершении сделок на рынке недвижимости страны. И в последнее время стали очевидны плоды данной стратегии: потребители риелторских услуг прониклись доверием к членам ОАРК и именно с ними установили профессиональные и надежные отношения».

ЭСТАФЕТА ПРИНЯТА

Новоизбранный президент не стал долго запрягать коней, а сразу обозначил перед членами ассоциации задачи, которые им вместе предстоит выполнить. Аскар Мукашев обозначил следующие направления:

• привлечение инвесторов для строительства жилья, потому как риелторы заинтересованы в этом в первую очередь;
• участие в доформировании законодательной базы, которая обеспечит полноценную инвестиционную деятельность;
• пересмотр политики в амортизационной области в строительстве;
• открытие новых филиалов ОАРК;
• использование накопленного мирового опыта и создание структуры, которая будет постоянно осуществлять мониторинг рынка, проводимый пока только в Алматы;
• выход из-под диктата сайта и газеты «Крыша» в связи с монополизацией ими этой сферы и новым поднятием цен, с чем все вынуждены соглашаться.

И самый важный вопрос – о законе, регулирующем деятельность в сфере недвижимости в РК, и введении в законодательную базу таких понятий, как риелтор и девелопмент.

Ссылаясь на свои данные, А. Мукашев сообщил, что объем рынка РК, по некоторым данным, составляет порядка двух млрд долларов. Из них 50% приходится на неорганизованный рынок. И необходимо эту цифру уменьшать.

ОПЫТ – ДЕЛО НАЖИВНОЕ

Несмотря на то, что Казахстан и Украина как независимые государства появились практически одновременно, тем не менее, риелторской деятельностью бывшие братья по Союзу занимаются значительно дольше. Главная причина – более близкое расположение к развитой Европе. Во многом благодаря этому десять лет назад удалось подписать лицензионное соглашение об использовании слова «риелтор» на территории Украины. Сейчас это дает право украинским агентам (более 50 человек этим уже воспользовались) становиться риелторами самого большого рынка недвижимости США с доступом ко всем необходимым базам данных.

Однако даже такие успехи не говорят о развитости риелторской системы страны, признается президент Украинской ассоциации риелторов Сергей Злыдень и вспоминает основные проблемы: «Профессия очень молодая, возникла в 90-х годах, когда появился закон о приватизации жилого фонда. То есть, квартиру можно было купить и продать. Тогда, правда, были не риелторы, а брокеры, маклеры, агенты. Раньше мы их называли «черными маклерами», потому что свой бизнес они вели в тени – ни налогов, ни ответственности, ни правил. Но победить эту темную силу нам оказалось не по силам. Да в принципе и зачем? Они тоже профессионалы, знают свое дело, обрастают клиентурой. Поэтому мы перестали бороться и начали завлекать их в свои ряды, показывать преимущества сообщества. И очень успешно в этом плане продвинулись. В данный момент ассоциация насчитывает полторы тысячи человек».

По западным образцам Украина провела четкое разделение между профессиональными риелторами и посредниками: риелтором может быть только член Ассоциации риелторов, остальные – самозванцы.

Вице-президент Ассоциации риелторов Украины Юрий Базелинский продолжил рассказ о том, какими методами развивается данный рынок в Украине: «Во-первых, с законом о риелторской деятельности у нас так же, как и у вас, – он не принят. Сейчас в стране идут различные реформы в социально важных областях, поэтому депутатам не до нас. Но мы не сидим сложа руки, а объединились еще с 86 подобными организациями и теперь лоббируем закон о саморегулируемых организациях. Это должно помочь в работе, чтобы мы могли получать ответы на запросы из государственных органов, историю объектов и так далее.

Во-вторых, путем агитации среди «вольных посредников» мы показываем преимущества нашей организации. Вступив в ассоциацию, они берут обязательство исполнять стандарты, нормы профессиональной этики. А мы в ответ несем корпоративную ответственность за них. Люди сами стали к этому тянуться и выходят из тени. Но мы только в начальной стадии превращения рынка в цивилизованный.

В-третьих, в двух вузах открылась специальность «риелтор». Сначала мы проводили какието тренинги, потом предложили им открыть полноценные направления. Раз есть спрос, значит, надо делать и предложение.

Ну и, в-четвертых, постоянно продолжается работа с населением. Только честной и порядочной работой можно завоевать расположение масс».

Основываясь на статистических данных, гости сообщили, что цены в Киеве колеблются от US$ 1 500 (спальный район, недалеко от метро) до US$ 25 тыс. Ипотека потихоньку возрождается. Более 25 банков предлагают этот вид кредитования под 16-18% в год на срок от пяти до 20 лет.

На этой ноте почти завершился третий съезд ОАРК. Последним штрихом стал обмен подарками между гостями и хозяевами. Аблайхан Саматдин презентовал украинцам и чехам металлические пластинки с изображением Алматы. А гости подарили ему самую настоящую булаву с ручной росписью: «Обороняться от обидчиков и проминать тех, кто мешает».

ДЛЯ СПРАВКИ:

Предшественниками Объединенной Ассоциации Риэлторов Казахстана (ОАРК) были Aссоциация Риэлторов Казахстана (АРК) и Независимая Ассоциация Риэлторов (НАР). В марте 2009 года, когда произошло слияние этих организаций, АРК отметила свое семилетие. За эти годы она выросла в деловой центр профессионалов, работающих в сфере недвижимости.

В свою очередь, организация берет начало с Алматинской Ассоциации Риэлторов (ААР), основателями которой выступали три известные риелторские компании. В нее вошли риелторские, строительные, ипотечные, оценочные и юридические компании. Преобразование ААР в АРК произошло в 2005 году.

В начале 2009 года состоялся первый съезд уже ОАРК. Это способствовало укреплению развития рыночных механизмов управления недвижимостью путем участия в законодательной, экономической, рекламной и общественной деятельности Казахстана. Так же были рассмотрены вопросы о возможности формирования единого информационного пространства, Национальной мультилистинговой системы, которая могла бы выглядеть как единая база данных недвижимости.