Спрос на рынке недвижимости ОАЭ, вплоть до 2008 года, был «подогрет» в большей степени спекулянтами. Сегодня мы видим другой тип инвесторов, имеющих совсем другое отношение к приобретению недвижимости. Большинством из них являются конечные потребители. В соответствии с этим, подавляющее большинство транзакций по недвижимости происходит в отношении законченной недвижимости, а не в отношении недвижимости офф-плана.

С точки зрения инвесторов, имеется необходимость в большей прозрачности действий со стороны застройщиков и регулирующих государственных органов. Следует отметить, что ими был достигнут значительный прогресс в этой связи, однако, совершенно очевидно, что останавливаться на этом не следует, надо работать над дальнейшим улучшением ситуации для того, чтобы усилить интерес инвесторов и улучшить их доверие.

Что Вы можете сказать о ситуации в целом на рынке недвижимости ОАЭ по сравнению с другими государствами? Почему для выставки было выбрано именно такое название – ‘Cityscape Global’? И почему она проводится именно в Дубае?

Каждый рынок в регионе Ближнего Востока имеет свои уникальные реалии, потребительские факторы, трудности и проблемы. В то время, как ОАЭ испытывают проблему, связанную со значительным переизбытком, другие рынки, на самом деле, испытывают дефицит и кратковременный спад, являющийся результатом политической нестабильности. ОАЭ и, в особенности, Дубай имеют уникальное месторасположение в этой части мира, прекрасную инфраструктуру, аэропорт мирового класса, не имеющие себе равных отели, площадки для проведения мероприятий и благоприятную для ведения бизнеса среду. В отчете международной компании CBRE, опубликованном на прошлой неделе, Дубаю была отдана десятая позиция в мире, как наиболее предпочитаемого места для ведения бизнеса.

Помимо этого, в эмирате присутствуют 61,1% крупнейших международных компаний. Причина, по которой было решено проводить выставку Cityscape в Дубае, как международную платформу в нашем портфолио, обусловлена этими значительными достижениями. Кроме того, за прошедшее десятилетие выставка разрослась и стала более масштабной, благодаря возросшему числу зарубежных участников и посетителей. В 2010 году 30% наших участников приехали в Дубай из других стран специально, чтобы посетить выставку Cityscape Global и конференции, проводившиеся в ее рамках.

В среднесрочной и долгосрочной перспективе, мы позитивно расцениваем дальнейшее развитие рынка недвижимости ОАЭ. Как и на любом рынке, устойчивый спрос на недвижимость обуславливается потребностями конечного потребителя и экономическим ростом.

С момента появления выставок и конференций Cityscape какой, по-вашему мнению, они внесли вклад в экономику и уклад жизни ОАЭ?

За десять лет выставка Cityscape достигла таких масштабов, что стала своеобразным годовым барометром, отражающим ситуацию на рынке недвижимости ОАЭ. Наши мероприятия привлекли беспрецедентные суммы инвестиций в недвижимость Эмиратов, а также на другие рынки в странах региона Ближнего Востока и Северной Африки. Вдобавок к этому, как и любое другое мероприятие такого масштаба, оно, конечно же, не могло не внести значительный вклад в экономическую активность выставочных поставщиков, транспортной инфраструктуры и гостиничного сектора.

Участники Cityscape получили возможность увидеть, как самые смелые планы лидеров ОАЭ воплощались в жизнь на примере крупномасштабных моделей и проектов, продемонстрированных на выставке. Для многих жителей страны данное событие помогло им представить и увидеть на годы вперед какой будет жизнь.

Каким образом изменились философия и планировка Cityscape Global по сравнению с прошлым годом? Если сравнивать число застройщиков и других участников этого важного для индустрии недвижимости события, какие произошли значительные изменения и движение? Кого сейчас стало больше, застройщиков, архитекторов, консультантов, брокеров?

В свете ребрендинга названия выставки с Cityscape Dubai на Cityscape Global мы продолжим фокусироваться на растущем иностранном участии на выставке. В текущем году участникам из Европы, Азии и Северной Америки будут предоставлены отдельные павильоны, что облегчит посетителям ориентирование среди широчайших инвестиционных возможностей в недвижимость и услуги, представленных на выставке.

Мы также расширили рамки во всех секторах недвижимости, включая жилую, коммерческую, промышленную, гостиничную и торговую. Каждый из этих секторов имеет уникальные факторы и возможности, которые обсуждались на тематических семинарах, конференциях и круглых столах, проводившихся в рамках выставки.

«Всемирные семинары по недвижимости» являются интерактивными дискуссионными платформами, которые помогают объединяться принимающим решения руководителям высшего звена индустрии недвижимости, и дают возможность делегатам детально обсудить реалии инвестиционного рынка недвижимости и стратегии роста на мировых развивающихся рынках. «Мировой архитектурный конгресс» – это новый форум, посвященный индустрии мировой архитектуры и проектирования, фокусирующийся на новейших и лучших практиках, выделяющий международные сенсации и триумфы, и способствующий появлению устойчивых сообществ в будущем.

На «Конференции по городам будущего» будут представлены передовые решения, технологии и информация, на основании которых будут проводиться обсуждения нужд городов завтрашнего дня.

На «Конференции по розничной торговле» примут участие международные дистрибьюторы, инвесторы, разработчики и застройщики торговых центров, франшизные сети, менеджмент торговых центров и региональные власти, которые обсудят ситуацию в сфере розничной торговли недвижимости в контексте сегодняшнего экономического климата.

В соответствии с изменениями на рынке, изменился за последние годы и контингент, посещающий выставки, который из инвесторов превратился в платформу «бизнес-бизнес» для индустрии недвижимости. Инвесторы, посещающие Cityscape Global сегодня, имеют более серьезные и долгосрочные намерения в отношении своих инвестиций и, вследствие этого, требуют предоставить им более детальную информацию от и про застройщиков и регулирующие государственные органы до того, как заключить какую-либо сделку.

Ответы на какие основные вопросы профессионалы индустрии ищут для себя в ходе Cityscape Global? Каковы основные проблемы, волнующие инвесторов?

Прозрачность взаимоотношений и действий и устойчивость – вот два чрезвычайно важных вопроса о развитии индустрии недвижимости на текущий момент. Выставка Cityscape использует про-активный подход, предлагая застройщикам и регулирующим органам власти информировать о прогрессе текущих строящихся проектов и принятии новых законов и постановлений, к примеру, таких как Закон о страте и недавно объявленный закон о выдаче трехлетней эмиратской визы тем, кто владеет недвижимостью стоимостью от 1 млн дирхамов (US$ 273 322) и больше. Сегодня, к нашему удовлетворению, многие исполнители высшего звена в сфере недвижимости и регулятивные органы готовы воспользоваться этой возможностью в гораздо большей степени, чем это было два года назад, что является явным признаком того, что прозрачность взаимоотношений улучшается повсеместно.

Изменилась ли география участников и посетителей Cityscape Global? Если да, то почему?

Мы отмечаем стабильное увеличение экспонентов и посетителей, приезжающих на выставку из-за рубежа. Иностранные инвесторы уделяют большое внимание таким странам, как ОАЭ, поскольку эта страна становится все более конкурентоспособным рынком с репутацией стабильного и устойчивого инвестиционного направления, которое не было затронуто «арабской весной». Следует отметить, что интерес зарубежных экспонентов также повышается, поскольку застройщики находятся в поисках богатых инвесторов с этой части мира.

Это, в свою очередь, также поддерживает позицию Дубая, как лидирующего мирового центра, содействующего развитию бизнеса между Востоком и Западом. В 2010 году почти 30% наших участников приехали из других стран. Увеличение иностранного присутствия – это устойчивая тенденция, которая продолжится в ближайшие годы, благодаря участию все новых инвесторов, корпоративных конечных потребителей и профессионалов по недвижимости из-за рубежа. Традиционно, большая часть иностранцев приезжала к нам с региона Ближнего Востока, однако, в последнее время они приезжают также из Азии, Европы и Северной Африки.

Каковы, по-вашему мнению, основные достижения прошлогодней выставки Cityscape Global и что Вы ожидаете от выставки в этом году?

В прошлом году на выставке побывало 28 тыс участников из 102 стран мира и 181 экспонент из 34 стран. Основное внимание на прошлогодней выставке уделялось демонстрации строительного прогресса, застройщики подтверждали свои обязательства, чтобы закончить текущие проекты. Реакция экспонентов была позитивной. 75% из них подтвердили, что их проекты, как на региональном, так и на международном уровне, улучшились благодаря участию на выставке.

96% посетителей выставки отметили, что они намереваются вновь посетить ее в 2011 году, и это действительно так, исходя из того количества предварительных регистраций и регистраций на конференции, которые мы получили на сегодняшний день.

Как Вы думаете, недавнее объявление в отношении новых правил о выдаче резидентских виз инвесторам в недвижимость в Дубае сможет улучшить ситуацию в данном сегменте рынка?

Безусловно, решение федеральных властей ОАЭ продлить срок действия резидентской визы с шести месяцев до трех лет – это позитивная новость для индустрии недвижимости. Оно было принято вовремя и поможет устранить неуверенность инвесторов. Аналитики рынка ожидают, что благодаря увеличению срока действия визы спрос на недвижимость иностранных и местных инвесторов значительно возрастет.

Как Вы думаете, будут ли объявлены в текущем году новые проекты по недвижимости, как это традиционно происходило в ходе проведения Cityscape? Если да, то какие из них самые интересные и значимые?

По некоторым намекам, полученным от наших экспонентов, мы полагаем, что какие-то объявления о новых проектах на выставке сделаны будут. Однако сейчас они пока особо не распространяются об этом, чтобы мы никак не комментировали их и на какой стадии они находятся. Если быть более реалистичными, то мы ожидаем, что местные застройщики сейчас фокусируются на строительстве текущих проектов, объявлениях о переходе на следующий этап их строительства и датах сдачи их в эксплуатацию. Большая часть новых проектов, о которых будет объявлено на выставке, являются зарубежными и будут продемонстрированы на Ближнем Востоке впервые.

Что Вы думаете о развитии недвижимости в Абу-Даби и северных эмиратах, таких, к примеру, как Рас-Аль-Хейма и Аджман? Каково Ваше мнение о плане развития столицы ОАЭ ‘2030 Vision’?

Как и в Дубае, мы наблюдали многочисленные изменения на рынке недвижимости в северных эмиратах и Абу-Даби. Благодаря имеющемуся руководству и мотивации высших государственных органов каждого из этих эмиратов, мы довольно оптимистичны в отношении дальнейшего развития этих рынков, по-прежнему имеющих большие возможности для инвесторов. План развития Абу-Даби ‘Vision 2030’ представляет собой будущее развитие столицы ОАЭ. Даже более того, власти ОАЭ и, в особенности, Абу-Даби, дальновидны, создавая возможности, как для местных граждан, так и для иностранных экспатов.

Каким образом Вы отбираете компании и проекты в номинанты и победители Cityscape Award? Каковы основные критерии отбора?

Мы приглашаем к участию на конкурс Cityscape Global по архитектуре на новых развивающихся рынках за несколько месяцев до проведения самой выставки, и получаем, как правило, сотни заявок со всего мира, включая Ближний Восток, Азию, Африку и Латинскую Америку. Сейчас эти заявки рассматриваются независимым жюри, в состав которого входят высокоуважаемые и признанные эксперты международной индустрии недвижимости. Каждая заявка, получаемая нами, обсуждается и рассматривается с большим вниманием. Отбираются проекты, имеющие выдающиеся концепции, выполнение, видение и достижения в архитектуре, которые рассматриваются жюри отдельно в каждой категории.

Борьба между участниками становится все жестче с каждым годом, представленные на конкурс проекты все более инновационными. Одним из самых важных элементов для жюри становится рациональное использование природных ресурсов, способность к самодостаточному развитию и устойчивости. Вышедшие в финал проекты будут представлены на выставке Cityscape Global, которая состоится 27-29 сентября. Победители будут объявлены в ходе эксклюзивного гала-ужина и церемонии в Madinat Jumeirah, в Дубае, 27 сентября.

Каким Вы видите будущее Cityscape Global?

Впервые эксперты МВФ предсказывают, что рост мировой экономики произойдет благодаря новым развивающимся рынкам. Выставка Cityscape Global базируется в прекрасном месте и в состоянии стать «воротами» для таких рынков и привлечь инвестиции на быстрорастущие рынки недвижимости по всему миру. Мы убеждены, что Дубай по-прежнему является правильным местом для проведения такого мероприятия, поскольку расположен в центре между Азией, Африкой и Европой, предоставляя доступ к ключевым инвестиционным возможностям сегодня и завтра.

В заключение, расскажите, пожалуйста, несколько слов о себе и о том, что Вас больше всего притягивает в выставке Cityscape Global?

Я работаю в выставочной индустрии уже 20 лет, проводя выставки и другие мероприятия во многих секторах, включая автомобильный, пищевой промышленности, текстильный и, на протяжении последних нескольких лет, недвижимости. Основная причина, привлекающая меня к работе над выставкой Cityscape, в частности, и в индустрии недвижимости, в целом, особенно, в этой части мира – это интересные и творческие люди, работающие в этой сфере. По мере изменения рынка на протяжении последних нескольких лет, данная индустрия и ее ключевые фигуры также менялись, объединяясь ради достижения общей цели.