Ситуация на рынке недвижимости Дубая глазами юриста

Просмотров:  1042
АХМЕД КАШВАНИ, основатель компании Kashwani Law FirmМы продолжаем начатую нами в прошлом номере журнала серию бесед с господином Ахмедом Кашвани на темы, связанные с законодательством ОАЭ и его соблюдением. В этой статье адвокат с обширным опытом работы в юридической сфере и основатель компании Kashwani Law Firm, господин Ахмед Кашвани отвечает на вопросы, касающиеся капиталовложений в дубайскую недвижимость с точки зрения их своевременности и выгоды.

ВОПРОС № 1.

Правда ли, что сейчас можно выгодно приобрести недвижимость в Дубае?

В нашу фирму, хоть мы и не являемся риэлторами, а просто оказываем солидным компаниям по недвижимости услуги по юридическому сопровождению сделок, поступает немало звонков от озадаченных инвесторов, которые тут и там слышат удивительные истории о супервыгодных приобретениях недвижимости в лучших проектах Дубая. Не все в это верят. Случаи приобретения апартаментов на рукотворном острове The Palm Jumeirah всего за один миллион дирхамов можно принять за фантастическую легенду. Однако непредсказуемый Дубай порой подбрасывает действительно сказочные подарки терпеливым и удачливым инвесторам! Конечно, тому, кто сумел сохранить деньги в современных посткризисных условиях, сейчас самое время выбираться из «тени» и постараться отыскать «лакомый кусочек» недвижимости по хорошей цене и в таких проектах новостроек, о которых на пике цен многие не могли и мечтать. Именно элитные проекты могут обеспечить инвестору стабильный доход от сегодняшних капиталовложений в будущем.

ВОПРОС № 2.

Почему это происходит? Не стоит ли подождать дальнейшего падения цен?

Ни о каком падении цен не может быть и речи. Крупные застройщики продолжают свою работу и не снижают стоимости жилья и офисов, выставляемых на продажу. Кроме того, они стараются, по возможности, соблюдать сроки сдачи своих объектов в эксплуатацию. Скорее всего, те, кто ждут краха Дубая, проиграют и могут «остаться у разбитого корыта», как та старуха из известной сказки о золотой рыбке. Сегодня все выгодные предложения недвижимости выбрасываются на рынок только в силу сугубо личных обстоятельств и исключительно частными инвесторами, которые не рассчитали своих сил и теперь оказались в сложной ситуации. Перед ними стоит выбор: или потерять всё, или сбросить что-то из уже приобретенного по себестоимости или ниже рыночной цены, продолжая инвестировать в более крупный объект недвижимости.

У тех же, кто сумел всё правильно рассчитать, сейчас появилась возможность выиграть и заработать на чужих ошибках. Мы как юристы рекомендуем примитивно встать на «лист ожидания» в агентство недвижимости с хорошей репутацией и солидным опытом работы на рынке, оставить там свои координаты и не спеша рассматривать выгодные предложения, соотнося их со своим бюджетом.

Поверьте, рано или поздно Дубай действительно удивит вас, и именно вы станете хранителем очередной легенды о приобретении фантастической недвижимости в проекте своей мечты! Сейчас самое время делать правильный выбор. Еще чуть-чуть, и мир начнет новый виток своего развития после кризиса. А Дубай, как всегда, будет в первых рядах бурного роста, и все, кто поверит в это сейчас, смогут похвалить себя за оправданный риск.

ВОПРОС № 3.

Какие объекты недвижимости в Дубае являются действительно выгодными для инвестиций?

Конечно, самым престижным вложением по праву считается инвестирование в объекты, расположенные на искусственном острове The Palm Jumeirah, поскольку это пока единственный подобный проект в мире. Особое внимание инвесторов должен привлечь полумесяц The Crescent, обрамляющий «крону» этого неповторимого творения рук человеческих. Жилые корпуса при отелях Kempinski и Balqis Residence могут стать неплохим наследством не только для детей, но и для внуков.

Там можно не только отдыхать всей семьей и пользоваться услугами отеля, но и отдавать свою недвижимость в управление всемирно известного гостиничного оператора и получать стабильную прибыль от аренды. Также очень выгодно и престижно вкладывать средства в дорогие фешенебельные офисы неподалеку от самого высокого в мире небоскреба Burj Khalifa. Это самый центр города.

Это – «сердце» Дубая! Этот район всегда будет модным, дорогим и востребованным. Подробнее узнать обо всех наиболее выгодных проектах можно, обратившись в профессиональную риэлтерскую фирму. Помните, сделками с недвижимостью занимаются именно брокеры и риэлторы, мы же лишь оказываем юридическую поддержку при купле-продаже и сдаче недвижимости в аренду.

ВОПРОС № 4.

Появления каких выгодных предложений на рынке стоит ожидать в ближайшее время?

Если мы не будем принимать во внимание случаи с частными инвесторами, которые готовы продать свою недвижимость по любой цене, исходя из личных мотивов, то наиболее интересным предложением сейчас, по состоянию на май текущего года, можно называть новое высотное здание известного застройщика Trident в районе Dubai Marina.

Новый дом, внешне напоминающий рядом стоящую башню Al Fattan Tower, которая по праву считается самым престижным зданием на побережье, сдается в ближайшее время. Для тех, кто не может позволить себе приобрести недвижимость в Al Fattan Tower из-за высоких цен, имеет смысл обратить внимание на это здание. Цены там в данный момент на порядок ниже.

Причина банальна – многие инвесторы компании Trident не могут сейчас внести последний платеж за недвижимость перед получением ключей и готовы продать свои квартиры по себестоимости. Так что можно данную ситуацию использовать для получение прибыли в дальнейшем, и создать прецедент фантастической сделки с недвижимостью в Дубае.

  • Найти больше статей по темам:
  • #