Анжелика, давайте для начала напомним нашим читателям о становлении Вашей компании на рынке недвижимости Дубая.

Компания Dacha Real Estate («Дача») была одной из первых российских риэлторских фирм в Дубае. Она была основана в 2004 году при юридической фирме Kashwani Law Firm. И тогда, и сейчас это партнерство с успешной и хорошо известной юридической компанией дает свои преимущества, поскольку любые сделки с недвижимостью имеют профессиональное юридическое сопровождение.

Развитие компании пришлось на рост дубайского рынка недвижимости и, естественно, главным направлением нашей работы было привлечение на него долгосрочных инвестиций. Компания активно работала с российскими инвесторами, раскрывая перед нашими гражданами перспективы лучших проектов Дубая. В то время все уважающие себя бизнесмены старались приобрести недвижимость в Дубае, а большинство объектов покупалось на стадии застройки.

Насколько сильно повлиял на деятельность Вашей компании мировой финансовый кризис?

К сожалению, не все заявленные застройщиками проекты оказались реализованными, и мы, также как многие другие риэлторские компании, вместе со своими клиентами оказались с недостроенными объектами в наличии, а значит в состоянии потерь. В целом, 2008-2009 годы были направлены на разрешение спорных, сложных и конфликтных ситуаций с застройщиками.

Мировой финансовый кризис обрушил дубайский рынок недвижимости молниеносно, и люди долго не могли прийти в себя и поверить в то, что такое могло произойти здесь. Мы не оставили своих клиентов с проблемами наедине, и на протяжении двух лет сотрудники нашей компании вели посреднические переговоры с застройщиками и клиентами, с целью поиска возможных вариантов по сохранению денег, внесенных в проекты, или переводу этих средств в другие объекты застройщиков. Не имея доходов от сделок, так как рынок недвижимости был просто «заморожен», мы не уволили ни одного своего сотрудника и сохранили всем зарплаты.

Приятно то, что все клиенты Dacha Real Estate остались с нами, и сегодня они спокойно выходят на новый уровень бизнеса. Скажите, пожалуйста, что сегодня происходит на рынке недвижимости Дубая, и так ли всё плохо, как говорят многочисленные скептики?

Напротив, я бы сказала, что 2010 год вернул дубайский рынок недвижимости к жизни. Судите сами – цены на объекты готовой недвижимости стали вполне демократичными, и многие люди, мечтавшие купить себе в собственность жилье, сейчас реализовывают свои желания. За этот год наша компания тоже подросла, увеличив количество менеджеров по продажам и аренде.

Если говорить о ситуации в целом, то рынок стал более стабильным, но говорить о росте цен пока рано, так как мировая экономика еще не демонстрирует желаемой положительной динамики. Однако инвестиционный климат определенно присутствует, и капиталовложения в недвижимость ОАЭ продолжают поступать, в основном, из-за хороших годовых возвратов с аренды. Сегодня сложно найти другое подобное место в мире, где 6-9% годовых с аренды – это практически норма. Поэтому инвесторам выгодно сдавать свою недвижимость в аренду.

Так за период 2008-2010 г.г. цены на аренду квартир в таких районах, как Dubai Marina, Palm Jumeirah, Jumeirah Lakes Towers, Downtown Dubai и других упали на 35-40%. Сегодня падения ставок аренды не наблюдается, и даже в престижных жилых проектах наблюдается небольшой рост цен.

Например, в течение этого года мы ожидаем незначительный рост цен на некоторые жилые комплексы, предположительно на искусственном острове Palm Jumeirah, поскольку это единственный в своем роде проект, привлекающий внимание всего мира, со своей инфраструктурой, пляжем, ресторанами, клубами и так далее. Однако мы не говорим здесь обо всех строениях, есть на острове несколько зданий, которые пользуются наибольшим спросом у инвесторов, и рост цен на аренду и покупку жилья в них уже существует Поэтому мы считаем, что при инвестициях в определенные жилые комплексы, можно ожидать роста цен на квартиру, т. е. капитализацию в размере 5-7% годовых. Это и привлекает в Дубай инвесторов из России, Ирана, Казахстана, Пакистана, Азербайджана и других стран, учитывая надежность Арабских Эмиратов с политической и экономической точек зрения.

Мы говорим только о жилье, а какова ситуация с офисными помещениями? До кризиса все говорили, что их явно не хватает. А что происходит сейчас?

Безусловно, кризис не мог не сказаться и на секторе офисной недвижимости. За период с 2008 по 2010 год цены на аренду офисной недвижимости упали в 10 раз (на 90%)! То есть, с 250 дирхамов за кв. фут опустились до 25 дирхамов за кв. фут.

Стоимость кв. фута офисной площади на продажу также упала на 60-70%, это связано с переизбытком офисных помещений. Значит, наступил хороший момент для начинающих компаний, которые хотят купить помещение для нового бизнеса или снять офис в аренду. Цены – доступны и совершенно стабильны на сегодняшний день.

Именно поэтому, сегодня крупные международные компании покупают офисные помещения в Дубае целыми этажами, как в качестве инвестиций, так и для собственного использования. Другими словами, Дубае был, есть и будет экономически выгодным для развития бизнеса.

Судя по тому, как изменилась рыночная ситуация в целом, и деятельность Вашей компании претерпела многочисленные изменения. Расскажите о них, пожалуйста.

Да, сегодня наша компания перешла на новый уровень развития бизнеса и предоставляемых услуг. Это произошло благодаря вливанию в деятельность Dacha Real Estate моей дочери Алеси Щегловой. Она усовершенствовала нашу повседневную деятельность, внесла новые силы и молодую энергию в коллектив, сделала компанию многонациональной.

Сейчас Алеся Щеглова занимает в компании должность менеджера по развитию бизнеса (Business Developer Manager), но уже с сентября этого года она принимает на себя руководство компанией полностью. Безусловно, во многом благодаря ей, мы смогли стать одной из ведущих риэлторских компаний на рынке Дубая.

Одной из предлагаемых нами новых услуг стало управление недвижимостью (property management). Многие наши клиенты поручают нам управлять своими квартирами, домами или офисами. В то же время, мы продолжаем продавать, покупать и сдавать в аренду жилую и коммерческую недвижимость, всё также предлагая юридическое сопровождение всех сделок. Причем, если на первых порах нашими клиентами были в основном выходцы из России и стран СНГ, то сегодня мы с гордостью можем говорить об интернациональной клиентской базе.

Но мы не останавливаемся на этом, мы всегда мечтали о создании международной компании, и сейчас это время пришло, мы открывает свои филиалы в европейских странах.

Спасибо, Анжелика. Желаем Вам и компании Dacha Real Estate новых достижений.