Цены на рынке недвижимости ОАЭ существенно изменились по сравнению с 2008 годом.

«Исходя из сегодняшнего положения дел, цены, скорее всего, упадут еще на 25-30% в связи с уменьшением численности населения, заемных средств и переизбытком объектов, выставляемых на продажу», – заявил представитель банка Rasmala. Цены на недвижимость в ОАЭ упали на 55% от ценового пика 2008 года. «Рынки недвижимости Дубая и Абу-Даби, самые крупные в стране, несмотря на различие в объемах, зеркально отражают тенденции друг друга. В обоих случаях наблюдается низкий потребительский спрос и нехватка средств на приобретение новой недвижимости», – отметили аналитики Сауд Масуд и Дивия Арора в своем отчете.

«Мы понимаем, что стоимость акций зависит от множества причин общего характера, но в отсутствие таких важных катализаторов, как консолидация, приватизация, банковские и иммиграционные реформы и т. д., вряд ли в обозримом будущем следует ожидать улучшения ситуации в секторе недвижимости ОАЭ.

Несмотря на позитивный потенциал региона в целом, существующая социо-политическая нестабильность в странах Ближнего Востока и Северной Африки может стать причиной отказа инвесторов от вложения средств в недвижимость ОАЭ, что, в свою очередь, может привести к повышению волатильности рынка», – заявил аналитик Rasmala. Также аналитик банка отметил, что по прогнозам, численность населения Дубая в ближайшем будущем будет ежегодно уменьшаться на 5%, и единственным способом приостановить этот процесс станет создание дополнительных рабочих мест, в первую очередь, для того, чтобы устранить последствия кризиса на рынке недвижимости и строительном рынке.

По мнению аналитика Rasmala, сфера недвижимости и строительства составляет порядка 30% валового внутреннего дохода Дубая и обеспечивает работой около 50% местного населения.

Напомним, что согласно официальным данным Управления статистики Дубая, население Дубая выросло с 1803 тысяч человек в первом квартале 2010 года до 1905 тысяч человек в четвертом квартале 2010 года.