Инвесторы больше не смогут напрямую подавать в суд иски на застройщиков. По постановлению Кассационного суда, все подобные иски должны первоначально направляться в Земельный департамент Дубая. Подобное постановление было принято Кассационным судом после казуса, произошедшего с одним из покупателей недвижимости, подавшим в суд на застройщика, не выполнившего в срок свои обязательства.

Покупатель внес 15% депозит в размере 1,76 млн дирхамов (US$ 482 тыс) на приобретение этажа в здании и 12 гаражей, и требовал возврата депозита в связи с несоблюдением сроков сдачи объектов. Суд признал контракт недействительным и обязал застройщика вернуть депозит. Однако застройщик не согласился с подобным вердиктом и подал заявление в Апелляционный суд, который, после рассмотрения дела, принял решение его закрыть и аннулировал судебное постановление.

Тогда инвестор, в соответствии с действующими законами, обратился в Кассационный суд, перенаправивший, в свою очередь, дело обратно в Апелляционный суд. Апелляционный суд сообщил о причинах, по которым данное судебное дело было закрыто. Дело в том, что в соответствии со Статьей 2 Акта 13 от 2008 года реестра по недвижимости в эмирате Дубай, каждый застройщик обязан зарегистрировать все свои проекты и контракты в Земельном департаменте в течение 60 дней с момента подписания документов о совершении сделки.

Как следствие, в случае возникновения разногласий между застройщиком и инвестором, директор Земельного департамента должен подготовить соответствующий отчет и направить его в инстанции, занимающиеся расследованием подобных дел.