Беседовала: Анастасия Лелюх

Знание законов страны проживания это всегда плюс, а их незнание подчас оборачивается весьма серьезными проблемами. Не каждому человеку на роду написано быть юристом, но у любого из нас есть право и, главное, возможность в случае необходимости обратиться за помощью к профессиональному юрисконсульту. Однако при выборе адвокатской или юридической фирмы стоит присмотреться к опыту её сотрудников, репутации и периоду работы на том или ином рынке. С одной из старейших юридических компании Дубая Ahmed Ibrahim Advocates & Legal Consultants, и её руководителями мы хотим вас познакомить.

Юридическая компания Ahmed Ibrahim Advocates & Legal Consultants специализируется в таких секторах права, как: банковские операции; установление и решение вопросов, связанных с задолженностью и ее взысканием; аренда, недвижимость, страхование, интеллектуальная собственность, товарные знаки, коммерческие учреждения, электронная коммерция, международные продажи, морское право, а также уголовное право и его аспекты, касающиеся «отмывания» денег, уголовные преступления, наркотики, таможенные преступления, преступления в области информационных технологий, нарушения иммиграционного закона и многое-многое другое.

Одним из партнеров и учредителей компании Ahmed Ibrahim Advocates & Legal Consultants является Мухаммед Аль Бедери, который также занимает в ней должность консультанта и адвоката. Господин Аль Бедери имеет более чем 35-летний опыт работы в ОАЭ, включая, в течение всей своей карьеры, деятельность в качестве представителя государственной власти в судах Египетской Арабской Республики. Он является советником по правовым вопросам в нескольких крупных эмиратских банках и компаниях, среди которых First Gulf Bank, Arab African International Bank, Commercial International Bank, Habib Zurich AG Bank, состоит арбитром в Торгово-промышленной палате Шарджи и имеет членство в Лондонском обществе юристов.

Господин Аль Бедери, расскажите, пожалуйста, подробнее о Вашей компании.

Наша компания работает в ОАЭ уже на протяжении 35 лет, предоставляя адвокатские и консультационные услуги. Недавно мы создали в компании новую структуру, в формировании которой приняли участие мои партнеры – господа Ахмед и Абу Омер.

Наше новое подразделение специализируется в сфере международного частного права. Это означает, что мы можем оказать юридическую помощь всем иностранным гражданам и инвесторам по любым вопросам, с которыми они могут столкнуться, находясь в ОАЭ. В качестве ремарки, скажу, что мы также хотели бы оказывать услуги и русскоязычному сообществу, проживающему в стране.

С какими же конкретно проблемами сталкивается инвестор, приезжая в Эмираты? В первую очередь, это незнание языка и местных законов. В ОАЭ, как правило, люди пользуются двумя языками – арабским и английским, иногда даже приоритетом является английский. Что касается русскоязычных инвесторов и бизнесменов, то зачастую они не владеют ни тем, ни другим языком. И это, конечно же, становится впоследствии большой проблемой, поскольку на первый план выходит недопонимание содержания контрактов, заключаемых и подписываемых ими.

Мне кажется, что даже если человек хорошо знает английский язык, это не означает, что они сможет разобраться с юридической терминологией, используемой в контрактах, не так ли?

Конечно, ведь не все знакомы с особым юридическим языком, а также законами и их трактовкой. Мой партнер, господин Абу Омер, имеет степень доктора юриспруденции и прекрасно говорит по-русски. Поэтому наша компания теперь может справляться с языковой проблемой и оказывать помощь и консультации русскоязычным клиентам. В этом мы превосходим многие другие компании, работающие на территории ОАЭ.

Еще одна проблема, имеющая место в ОАЭ. Очень часто люди, когда подписывают контракт, не знают, что такое «арбитраж». Если случается так, что им приходится обратиться в арбитражный суд, то они вынуждены платить большие деньги. После получения решения арбитражного суда, в соответствии с принятыми здесь процедурами, человек вновь должен обратиться в суд первой инстанции, чтобы засвидетельствовать это решение и начать весь процесс отстаивания своих интересов заново. А это опять потеря и времени, и денег. Не забудем еще и о том, что на протяжении всего этого процесса необходимо оплачивать услуги адвоката.

Как и чем наша компания может помочь в таких случаях? Мы готовы предоставить первую консультацию бесплатно, будь то запрос по телефону или при личной встрече. Мы подробно расскажем человеку, что он может или должен делать в сложившейся проблемной ситуации.

Много ли у Вашей компании клиентов из стран бывшего Советского Союза?

Должен сказать, что на сегодняшний день у меня есть достаточно много дел, которые я веду, помогая клиентам из Казахстана, Узбекистана, России и других стран СНГ.

Основная проблема в этих случаях – это то, что люди вкладывают свои деньги в проекты строящейся недвижимости, не зная при этом, когда точно они будут завершены. Эти инвесторы не знают, что точно написано в контракте, когда подписывают его, не знают, что их ожидает, в случае нарушения условий договора купли-продажи. Они также не знают своих прав, не знают слабых мест, которые есть в контракте и которые, в конечном итоге, «сыграют» против них и в пользу застройщика.

Существуют также «подводные камни», которые поджидают инвесторов при открытии компании в ОАЭ. Это другая история, которая также может привести к потере денег, поскольку инвесторы и не подозревают о своих правах и не знают, как себя защитить. Они считают, что местный спонсор является всемогущей фигурой, от которой все зависит, ведь только гражданин ОАЭ может иметь 51% акций в любой компании, за исключением тех, которые открыты в свободных экономических зонах.

К примеру, многие инвесторы, даже сами эмиратцы, считают, что местный спонсор может закрыть компанию, когда пожелает. Однако не многие знают, что это заблуждение. Я много раз был свидетелем того, когда спонсор считал себя единственным владельцем компании, открытой иностранными инвесторами, и искренне верил в то, что он может сделать с ней все, что пожелает. Дабы избежать этих проблем, наша компания может и будет помогать иностранным инвесторам, защищая их от обмана и мошенничества.

Давайте рассмотрим какие-то реальные случаи. Например, человек желает приобрести недвижимость в ОАЭ. Он получает на руки контракт и до его подписания приходит к Вам. Чем конкретно Вы сможете ему помочь?

Во-первых, наши адвокаты тщательно изучат такой контракт и разложат все по полочкам. Расскажут, стоит ли инвестору подписать его или нет, и если не стоит, то почему. Или обратят его внимание на какую-то отдельную сомнительную статью в контракте или условие, которое следует изменить в его пользу. Это обычная практика, принятая во всем мире, мы не предлагаем чего-то сверхъестественного.

Это же касается и тех инвесторов, которые хотят открыть компанию или начать свой бизнес в ОАЭ. Вот конкретный пример. К нам обратился бизнесмен, который вложил большие средства в открытие отеля, подписав предварительно, как и положено здесь, соглашение с местным гражданином об открытии общества с ограниченной ответственностью.

Впоследствии у них случились разногласия, которые партнеры не смогли разрешить мирным путем. Инвестор, ходил по судам и различным инстанциям, пытаясь отстоять свою правоту, в результате потратил уйму времени, сил и денег, и, в конечном итоге, обратился к нам. Теперь мы занимаемся отстаиванием его интересов законным путем. Должен сказать, что поначалу многие считают, что прибегать к помощи адвокатов или юридических консультантов не стоит, так как это влечет за собой определенные затраты, однако, я снова и снова повторяю, что квалифицированная юридическая помощь и специалист лишь сэкономят ваши время и деньги! Только адвокат поможет и предупредит вас об ошибках, которые можно совершить, не зная законов.

В этом отношении, хочу привести в пример западных бизнесменов, которые, прежде чем начать какое-то дело или открыть компанию, ищут сначала двух человек – адвоката и страховщика. Первого, чтобы оградить себя от ошибок и нарушения законов, второго, с целью защитить себя от всякого рода потерь и убытков. Думаю, это очень полезная привычка, которую все бизнесмены и инвесторы должны взять себе на вооружение.

Позволю себе еще один вопрос на тему недвижимости. Мне кажется, что проблемы, возникающие сейчас, касаются не только покупателя и застройщика? Много неразрешенных вопросов имеется в сфере иммиграционного законодательства и банковского кредитования. Что делать в ситуациях, когда не дают кредит на жилье или не продлевают резидентскую визу?

Одним из решений данной проблемы, касающейся виз, может быть создание компании, акции которой могут приобрести инвесторы в недвижимость. Приобретение акций даст им право на получение визы инвестора, которая выдается на более длительный срок.

Другими словами, решение подобных проблем всегда можно найти?

Мое твердое убеждение – все проблемы в мире решаемы. Если возникает проблема, значит, где-то есть и её решение.

Не припомните самый сложный случай из своей практики, который все же был разрешен?

Самое трудное – это защищать как права инвестора в недвижимость, так и права застройщика. Одновременно. У меня такое дело было. И обе стороны остались довольны. Бывали случаи, когда застройщик установил в контракте условие, что инвестор не имеет права защищать свои права. Как инвестору в таком случае защитить себя?

Если обратиться в арбитраж, то это, как мы говорили выше, приведет к потере времени и денег. Кроме того, в арбитражном суде есть «команда» присяжных, которых должно быть трое. Допустим, вы дошли до момента, когда выносится окончательное решение по делу, но тут один из присяжных решает выйти из состава команды. Это означает, что вам придется все начинать заново. Собирать присяжных, проводить слушание дела и т. д. Этот процесс может продолжаться довольно долго. Поэтому те, кто умеет манипулировать законом, получают иногда все, что захотят.

В последнее время, в местной прессе часто сообщается об изменениях и дополнениях к законам, в особенности, это касается сектора недвижимости. На самом ли деле всё меняется к лучшему, как Вам кажется?

Напомню, что органом, контролирующим строительный процесс в Дубае, является Управление по надзору за операциями в сфере недвижимости (RERA). Но проблема в том, что у RERA сегодня нет достаточного количества инженеров и специалистов, которые могут охватить, проконтролировать и проинспектировать все проекты строящейся недвижимости в Дубае. Поэтому я хочу сказать, что помимо закона, у людей должна быть еще и совесть, ведь не все ситуации можно предусмотреть и предугадать.

Не следует думать, что проблемы есть только у инвесторов. В посткризисной ситуации пострадали все, и застройщикам тоже приходится не сладко. Многие из них столкнулись с тем, что строительство проектов ими было начато, но грянул кризис, и оплата прекратилась.

Новые покупатели не появляются, поскольку у них нет денег на покупку недвижимости, а «старые» тоже не в состоянии оплачивать дальше приобретенную недвижимость. Между тем, строительство продолжать необходимо, а новых денежных поступлений нет. Что делать застройщику? Другими словами, сложившаяся проблема является комплексной. Правильным будет не занимать позицию какой-либо из сторон, а пытаться рассматривать и разрешать ситуацию объективно.

Сколько у Вас сейчас в работе дел тех клиентов, которые являются выходцами из стран СНГ?

На сегодняшний день мною рассматриваются около 20 дел. Все они касаются сферы недвижимости. Обобщить их довольно трудно, поскольку каждое дело отличается от другого. В некоторых случаях, строительство недвижимости вообще еще не началось. В таких ситуациях инвестор еще имеет шанс вернуть свои деньги. В других ситуациях инвесторам вместо недостроенной недвижимости застройщики предлагают в обмен землю.

По-моему, это хороший выход из ситуации – лучше получить хотя бы что-то, чем вообще ничего.

Есть дела, которые либо находятся в суде и ждут вынесения приговора, либо поданы на рассмотрение в арбитражный суд.

Еще вопрос. Можете ли Вы представлять интересы своих клиентов в судах всех инстанций? Предоставляет ли Ваша фирма услуги переводчика?

Да, у нас есть такие возможности. Мы работаем с каждым своим клиентом от начала и до самого конца.

Сколько обычно рассмотрение одного дела в сфере недвижимости?

В среднем, от 45 до 90 дней, но это не предел, бывает и дольше. Я говорю об ОАЭ. В других странах, где я работаю с клиентами, бывает и гораздо дольше. К примеру, у меня есть один клиент в Лондоне. Рассмотрение его дела длится уже 10 лет, и до сих пор оно еще не решено окончательно.

В заключение, какие подсказки Вы можете дать нашим читателям для того, чтобы они могли избежать ошибок?

Первое и самое важное, до подписания любого контракта, проконсультируйтесь сначала с адвокатом, но убедитесь прежде, что это – высококвалифицированный специалист, который хорошо знает свое дело, а не думает только о том, как бы получить с Вас побольше денег.

Спасибо за беседу и до новых встреч.

Телефон кампании Ahmed Ibrahim Advocates & Legal Consultants: + 971 4 298 9900