Застройщики в Дубае сейчас больше тяготеют к тенденции расторжения контрактов, нежели подавать в суд иски на неплательщиков. Компании-застройщики в Дубае больше не обращаются в суд с исками в отношении неплательщиков. Вместо этого, они отменяют контракты купли-продажи, вне зависимости от сумм, выплаченных до последней неуплаты.

«Мы заметили, что застройщики, в основном, предпочитают возможность отмены контракта купли-продажи, используя пункты Закона № 6 от 2010, при содействии земельного департамента Дубая, чем судиться с инвесторами», – сказал Брент Болдвин, партнер компании Hadef & Partners. – «Закон № 6 позволяет застройщикам удерживать определенные денежные штрафы в случае, если покупатель не производит платежи, и наши наблюдения за рынком показали, что застройщики охотнее ищут возможности использовать меры, предусмотренные Законом № 6, нежели направлять иск в суд, так как это более быстрый способ и позволяет сэкономить на судебных издержках.

Закон № 13 от 2008 года и поправки к нему, изданные в законе № 9 от 2009, а также согласующееся с ними Решение Высшего Совета № 6 от 2010, предусматривают меры, в случае, если покупатель не вносит платежей.

В таком случае, компания -застройщик посылает неплательщику письменное предупреждение. И если в этом случае покупатель не вносит задолженности, компания-застройщик имеет право обратиться в Земельный департамент Дубая, с просьбой аннулировать договор купли-продажи. Земельный департамент высылает 30-дневное уведомление неплательщику о необходимости произвести оплату, и, по истечении срока, в случае неуплаты, аннулирует договор купли-продажи во временном реестре недвижимости. Теперь, застройщик вправе удержать сумму, основанную на процентах от покупной цены за весь период до сдачи проекта в эксплуатацию.

Другими словами, если проект завершен на 80 % или более, застройщик вправе удержать сумму всех выплаченных средств и потребовать выплаты оставшейся суммы или аннулировать договор купли-продажи и удержать 40 % от цены покупки. Если проект завершен на 60 % или более, в таком случае застройщик может удержать 40 % от цены покупки.

Если проект завершен менее чем на 60 %, застройщик может удержать 25 % от цены покупки. Если застройщик не начинает строительство по причинам, не подвластных ему обстоятельств, в этом случае застройщик может удержать 30 % от уплаченной суммы.