Навстречу Олимпиаде

Просмотров:  1478
Текст: Ирина Богатырева

Навстречу ОлимпиадеOлимпийская деревня, которая проектируется сейчас в составе общего Олимпийского комплекса в Сочи, обещает стать еще одним жилым районом Южной столицы. Это будет уютный городок со своими парками, озером и инфраструктурой. Правда, построенная для спортсменов недвижимость, после проведения Игр станет не социальной, а коммерческой, и, возможно, не самой доступной.

Дома в деревне

Будущая Олимпийская деревня для сочинских зимних Игр 2014 года, которая примет спортсменов и делегацию Международного олимпийского комитета, уже имеет разработанную, вполне законченную концепцию. Участок застройки, выбранный под строительство, растянут вдоль моря и отделен от Сочи рекой Мзымтой. В рамках проекта деревни будет построено 260 тыс. кв. м: пятизвездочная гостиница для членов Международного олимпийского комитета на 500 номеров, гостиничный комплекс для МОК и членов их семей на 1000 апартаментов с уровнем обслуживания 4* и комплекс на 3000 номеров для участников Олимпийских и Параолимпийских игр. Примерно половина номерного фонда будет представлять собой гостиничные номера, половина – апартаменты.

Инвестором проекта выступает компания «БазЭл». Сейчас работа находится на этапе проектирования, которым занимается фирма «Градо». Начало строительства деревни намечено на 2010 год, завершение – на 2013-й. В настоящее время на участке идет прокладка коммуникаций.

Основная застройка Олимпийской деревни будет малоэтажная – 3, 5, максимум 6 этажей. «В Сочи, как известно, сложные гидрогеологические условия. Поэтому большую этажность здесь проектировать нельзя, – рассказывает Владимир Коротаев, директор компании «Градо». – Еще одна трудность заключалась в том, что при проектировании комплекса апартаментов нужно было предусмотреть условия для инвалидов – участников Параолимпийских игр: пандусы, большую ширину лестничных маршей, просторные лифты, санузлы».

«Наша задача – создать с нуля приморский курортный городок с площадями и парками. Искусственные пруды украсят его, а заодно и решат проблему подтопления территории. Море и горы, обрамляющие Олимпийскую деревню, придадут ей романтический ореол, – говорит Татьяна Буянова, главный архитектор проекта. – В качестве основного стиля был выбран средиземноморский стиль «пуэбло» – белые, светло-желтые, охристые стены, черепичные крыши, скатные кровли с элементами плоских террас».

Индивидуальные черты

Комплексы апартаментов во всех семи зонах, на которые поделена застройка, будут несколько различаться по архитектуре, иметь индивидуальные черты. Дело в том, что разные зоны проектируют разные архитекторы, как отечественные, так и зарубежные. Среди них – Павел Андреев, Александр Асадов, Николай Лызлов, Олег Козинский, Сергей Туманин. Эта идея, по мнению Владимира Коротаева, позволит разнообразить проект, сделает его более привлекательным. «Все архитекторы работали на одинаковых условиях, получив от заказчика техусловия и планировки, одобренные МОК, – говорит Татьяна Буянова. – Здания проектируются по «зеленым стандартам», с использованием экологически чистых строительных и отделочных материалов».

«После Игр апартаменты будут реализоваться как коммерческая недвижимость категории, скорее, бизнес-класса в международном понимании этого термина», – сообщает Владимир Коротаев.

Квартиры-студии будут иметь площадь около 50 кв. м, двухкомнатные апартаменты – 75 кв. м, трехкомнатные – 90 кв. м (включая террасы). На некоторых корпусах проектируются пентхаусы размером 150-170 кв. м. Во внутренних дворах будут устроены бассейны, детские площадки. Предусмотрены и элементы сервиса: комнаты консьержа, ресепшн, кафе, детская комната, небольшие тренажерные залы. «Для серьезных занятий спортом в шаговой доступности будут находиться большой фитнес-центр и олимпийские спортивные сооружения», – добавляет Татьяна Буянова. В 1 зоне на первых этажах зданий предусматриваются помещения под розничные магазины. Специальные места отведены под паркинги.

Корпуса расположены в 100 м от моря. Большая часть апартаментов будет иметь виды на море, на марину с красивыми яхтами, сооружение которой предусмотрено в рамках строительства порта. В прибрежной зоне будет оборудован бульвар-променад с ресторанами, кафе и другими объектами сервиса.

Парка птиц не будет

Помимо широкой зеленой зоны, которая протянется вдоль всей застройки, обрамляя ее с северной стороны, вокруг Лебяжьего озера будут располагаться орнитологические участки. «На озере останавливаются перелетные птицы, водятся редкие виды черепах. Такие участки созданы в Европе – они огораживаются, чтобы не беспокоить птиц, а вокруг могут ходить люди, наблюдая жизнь пернатых, – рассказывает Татьяна Буянова. – При работе над проектом парка мы соблюли все экологические нормы». Первоначальная идея – создание целого орнитологического парка – была отклонена по причине высокой ожидаемой нагрузки на эту территорию, то есть активной ее посещаемости.

Для эксплуатации проекта создано ОАО «РогСибАл». Возможно, для разных кластеров будут привлечены разные управляющие компании. Владимир Коротаев уверен, что проект деревни в целом будет привлекателен для международных гостиничных операторов: этому способствует и близость аэропорта, и высокий класс недвижимости, и малая этажность, и элементы притяжения – инфраструктура, парковые территории; неподалеку планируется строительство парка развлечений, в хорошей доступности находятся горы Красной Поляны. «Концепция «море плюс горы» отлично работает. К тому же возможно постолимпийское использование объектов Игр в качестве выставочных, развлекательных комплексов», – добавляет он.

«В обычной мировой практике олимпийские деревни становятся рядовым городским кварталом с жильем эконом-класса, у нас же будет построена недвижимость высокого уровня и качества. Наша Олимпийская деревня в Сочи будет лучше зарубежных аналогов», – обещает Владимир Коротаев.

Организации, привлеченные к проектированию гостиничного фонда Олимпийской деревни:

Зона

 Архитектор, архитектурная мастерская

 Площадь участка, га

 Общая площадь нового строительства, тыс. кв.м

Количество номеров

1

Павел Андреев, ООО «Гран»

3,8

 58,48

 613

2

Александр Асадов, ООО «Гранд Проект Сити»

 2,62

59,07

 426

3

«Урбан Инжиниринг», Dezarx Corp. (Канада)

 2,8

 49,5

507

4

ООО «ТМА Туманина С.Л.» (Н. Новгород)

5,57

37,8

326

5

ООО «ТМА Туманина С.Л.» (Н. Новгород), эскизный проект – Николай Лызлов, Институт ПИ-2

5,1

29,94

360

6

Олег Козинский, ЮПКС

1,92

 20,8

178

7

Олег Козинский, ЮПКС

 6,5

 28,87

265

8

Проектная фирма ЗАО «Градо»

5,34

 54,83

 554

  • Найти больше статей по темам:
  • #