Текст: Алла Насонова

Курортная недвижимость – это не просто квадратные метры в курортной местности, а определенная идеология окружающего пространства, которая позволяет наслаждаться всем тем, что мы так любим на отдыхе. Наполнить жизнь солнцем, зеленью, трапезами на открытом воздухе и возможностью выбежать на улицу в одном купальнике.

Неиспорченный город

По вполне понятным причинам, главный курорт России не может (ну или почти не может) предложить подобный формат недвижимости: слишком дорогая земля, слишком мало свободных участков под застройку. Совсем иная ситуация в Геленджике.

Хотя история Геленджика как курорта насчитывает уже более 100 лет, место это по-прежнему недостаточно раскрученное. Небольшой блиц-опрос, проведенный в редакции, показал, что 5 из 10 человек вообще имеют довольно расплывчатое представление о том, где этот город находится – в Крыму или Краснодарском крае, на Черном море или на Азовском.

Между тем, место это удивительное: представьте себе практически идеально круглую бухту, напоминающую лошадиную подкову, окруженную горами. А внизу – чистенькие, буквально вылизанные улицы, аккуратные домики, реликтовые пицундские сосны и – длиннаяпредлинная набережная, подобной которой не может похвастаться больше ни один курортный город в России. Говорят, несколько лет назад она была запружена торговцами. Но теперь лотошников убрали. Так что можно наслаждаться курортной атмосферой, почти как в Европе. Ограничена бухта с одной стороны Тонким мысом (здесь находится новый аэропорт), с другой – Толстым.

По мнению некоторые западных экспертов недвижимости, перспективы Геленджика гораздо понятнее и радужнее, чем перспективы Сочи: первый не испорчен бурным ростом. И с этим трудно не согласиться: в Геленджике почти нет того, что мы называем «застройкой 90-х годов», когда главным были квадратные метры без какой-либо концепции, архитектурного стиля и градостроительных ограничений. «Нераскрученность» Геленджика уберегла его от хаотичной застройки. И теперь он имеет все шансы на грамотное, концептуальное развитие.

Под защитой гор

Для развития города нужно место. У Геленджика оно есть. Горы защищают курорт от холодных ветров, но при этом не подходят слишком близко. Сейчас за городской чертой начинаются виноградники. Но на некоторых наделах видны следы запустения – эти участки выводятся из категории земель сельхозназначения. На городских окраинах строятся не только жилые комплексы, но и главные «магниты» курортной инфраструктуры. Самый крупный аквапарк, Сафари-парк, концертный зал расположены вовсе не у моря.

Муниципальное образование город-курорт Геленджик включает еще два курорта – Кабардинку и Дивноморское. Летом отдых здесь предпочтительнее: в Геленджикскую бухту течение заносит водоросли, омрачающие купание. Зато в холодное время года комфортнее в Геленджике – он лучше защищен от холодных пронизывающих ветров.

Главный минус Геленджика – плохая транспортная доступность. На поезде можно доехать только до Новороссийска (а затем ехать на автобусе или брать такси – около 30 км). А на самолете – придется ехать из Краснодара – 190 км.

В Геленджике в прошлом году построен новый аэропорт, и вот-вот он должен заработать. Но пока что он принимает лишь пробные рейсы.

Построенные и запланированные

В городе есть несколько проектов «точечной застройки». Но, как мы заявили в начале статьи, инте-ресовать нас будут объекты со своей территорией – коттеджи, таунхаусы, апартаменты. Сегодня это комплекс таунхаусов «Династия» (расположен в черте города Геленджик, на «второй линии»). Первая очередь коттеджного поселка «Торик» (расположен в районе Тонкого мыса). Есть строящиеся поселки – Green Wood, «Кедровая Роща», «Легенда» (в Дивноморском) и виллы в рамках апарт-отеля «Солнце».

А также планируемы – «Лемурия» (в районе Кабардинки) и «Гелиос». Все эти проекты заявлялись достаточно давно, и написано о них немало. Однако осенью 2009 г. на рынке появился еще один объект – апарт-отель «Сады морей». Причем не в виде проекта, а в виде уже почти готового комплекса. На начало октября все корпуса были уже построены. Частично завершены фасадные работы, начаты работы по благоустройству территории.

Подобная «скрытность» девелопера (им является ЗАО «Отель Девелопмент») объясняется просто. Работы на объекте начались в августе 2008 г. А вскоре рынок недвижимости встал. Рекламировать что-либо в сложившихся условиях – значит, попросту выбрасывать деньги на ветер. Гораздо эффективнее представить аналитикам, риэлторам и потенциальным покупателям уже практически полностью готовый комплекс. Тем более, инвестором проекта выступает Внешэкономбанк, и даже в самое тяжелое кризисное время работы не затихали ни на секунду.

Недвижимость с историей

«Сады морей» по-настоящему интересный объект: он находится на первой линии – этим может похвастаться далеко не каждый комплекс. И, конечно, к этому надо добавить интересную концепцию, которую можно было бы описать тремя словами «приобщись к истории». Есть такой тренд в производстве товаров класса люкс. Особенно часто его эксплуатируют ювелиры, мебельщики. Вам предлагают купить не просто вещь или объект, а историю, например, яйцо Фаберже, которое вполне могло бы достаться вам от прадедушки… Особенным спросом подобные предложения в кризисное, нестабильное, время, когда человек инстинктивно цепляется за вечные ценности.

«Сады морей» создаются как раз в этом русле: классическая архитектура, образы французских импрессионистов в оформлении. На территории будут даже «античные» руины – прием, активно использующийся в дворцовой ландшафтной архитектуре XVIII – начала XX вв. Через несколько лет нельзя будет точно сказать, когда этот комплекс был построен. Классика ведь вне времени.

«Сады морей» предлагают довольно широкую линейку апартаментов: от самого маленького 43 кв. м на первом этаже (стоимостью около 7 млн руб.) до пентхаусов площадью 350 кв. м и стоимостью около 60 млн. рублей). В комплексе будет собственный бассейн, теннисные корты и многочисленные «уголки» для уединения: ландшафтному дизайну уделяется особое внимание. Пока не определено, кто будет арендатором коммерческих площадей (сейчас ведутся переговоры). Но девелоперы хотели бы видеть в составе комплекса рыбный ресторан, гастрономический или сигарный бутик и т.п.

Сравнивая цены

Что касается других объектов, то по ним ситуация следующая. В поселке «Торик» сдано 44 коттеджа и сегодня подготавливается разрешительная документация на ввод их в эксплуатацию (данные Macon Realty). Но при этом в тех, что уже выкуплены, проживают жильцы. Апарт-отель находится на финальной стадии. Цена на коттедж начинается от 21 млн рублей.

В поселке «Гринвуд» осуществляется строительство 1-й очереди КП, которая включает 25 домовладений, на 7 из которых подготавливается разрешительная документация на ввод в эксплуатацию. По оценкам Macon Realty, 7 домовладений будут сданы в 4 квартале 2009 г., 18 – не ранее 2010 г. Заявленная цена – 45–70 млн рублей. По информации GVA Sawyer девелоперы поселка готовы продавать участок без подряда при условии, что покупатель обязуется придерживаться концепции застройки.

В «Кедровой Роще» около 40 коттеджей сдано в эксплуатацию, оставшиеся под строительство коттеджей площади свободны от застройки, и строительство на них сейчас не ведется. К ноябрю 2009 г. будет завершено возведение двух блоков таунхаусов (8 квартир). Весь проект планируется завершить за 2010 г. Стоимость коттеджа свыше 40 млн рублей, таунхауса – от 6 до 8 млн. Также есть возможность приобрести участок без подряда.

В поселке «Легенда» строятся 7 домовладений первой очереди. Вторую планируют завершить к 2011 г., весь проект – к 2013 г. Цена предложения – от 10 млн, но по непроверенным данным, у девелопера есть проблемы с разрешением экологов: строится поселок в реликтовом сосновом лесу.

Апарт-отель «Солнце» сейчас пересматривает свою концепцию. Будет уменьшена площадь торговой галереи, а также этажность высотных домов. По данным GVA Sawyer 1-я очередь «Солнца» – виллы – готова на 60%. Минимальная стоимость превышает 100 млн рублей. Но строительство ведется неактивно.

Слово об экологии

Изучая концепции разных курортных объектов, я обратила внимание на тот факт, что ни один девелопер не заикается о концепции энергоэффективного строительства. А ведь Краснодарский край – идеальный регион для того, чтобы использовать энергию солнца. Сейчас нам кажется, что экономия не сопоставима со статусом элитного жилья. Но что будет через, скажем, 5 лет? Ведь мода на эко-дома прочно укореняется в мире.

Между прочим, в Ялте, в аналогичном по уровню тем же «Садам морей» комплексе (речь идет о вилле «Прима» на территории ДТ «Актер») девелопер с гордостью заявляет о том, что коммунальные платежи жильцов будут сведены к минимуму: с апреля по октябрь горячее водоснабжение будет обеспечиваться за счет солнечной энергии, также будут установлены солнечные батареи.

Впрочем, у наших курортов все впереди: как предполагается, Олимпиада 2014 года заставит строителей, прежде всего в Сочи, взять на вооружение технологии энергоэффективного строительства. А там наступит очередь и Геленджика.

Почти из всех окон апарт-отеля «Сады морей» открывается живописный вид на Геленджикскую бухту.