Украинский рынок нового жилья очень долго был рынком застройщиков. Они боролись за городские заказы и выгодные площадки, строили и без особого труда продавали квадратные метры квартир.

Девелопмент начал зарождаться, когда инвесторы стали уделять внимание не количественным показателям, а качеству проектов. Сегодня мало просто построить дом. Необходимо сделать проект оправданным и востребованным в данном месте и в данном окружении. Застройщики и девелоперы, обладающие привлекательными земельными участками, приходят к пониманию того, что первичный рынок не продает квадратные метры – он продает образ жизни, который покупатель выбирает для себя. Сегодня столичные застройщики уходят от точечных застроек и активно двигаются в сторону комплексного освоения территорий. Такая стратегия позволяет создать значительно более комфортные условия для жителей новостроек.

Новый жилой комплекс «Cosmopolitan. Парк Пушкина», расположенный практически в центре Киева в непосредственной близости от столичного Парка им. А.С.Пушкина, приглянется тем, кто сможет по достоинству оценить качество строительства и инфраструктуру, а также его оригинальную концепцию, выполненную в лучших традициях самых современных городов мира.

О преимуществах комплекса мы решили побеседовать с президентом компании «Центрбудинвест» Олегом Харченко

Деловые Эмираты (ДЭ):

- Какие основные особенности возводимого вами жилого комплекса, чем он привлекает покупателей?

О.Х.: На наш взгляд, главное, что отличает комплекс Cosmopolitan – это отношение к будущим жильцам. Уже на этапах разработки концепции и проектирования комплекса вся работа была ориентирована на удовлетворение комфорта и удобства конечного покупателя. В соответствии с этой главной задачей и были заложены решения по инженерным системам, по системам безопасности и управления комплексом как объектом, по планировке и содержанию территории. Наполнение комплекса техническими и физическими ноу-хау осуществлялось проектантами и нами, как заказчиками, со взглядом в будущее. Мы делаем все, чтобы на момент сдачи жилья все системы и технические решения не только не устарели, но и были нацелены на перспективу.

Сегодня, когда на рынке недвижимости все хорошо продается, застройщики порой либо не вникают в отдельные нюансы, либо гонятся за максимальной рентабельностью. Мы же сознательно отошли от этого подхода и строим жилье с мыслью о людях, которые будут жить в нашем комплексе. К примеру, даже канализационные трубы у нас не пластиковые, как в большинстве новостроек, а чугунные, (известной немецкой фирмы Duker), со специальным внешним и внутренним полимерным покрытием, шумопоглощающим и предотвращающим эрозию, и, практически, неограниченным сроком эксплуатации. Стеклопакеты на окнах у нас также немецкие, отличного качества с каленым стеклом и энергосберегающим внутренним напылением, которое пропускает солнечные лучи, но хорошо сберегает тепло.

Новое оборудование и технологии в обеспечении телекоммуникациями комплекса система Triple Plау (3 в 1), система оптиковолоконной связи, обеспечивающая предоставление качественных услуг Интернет, ТВ, телефонии, возможности пользования библиотеками серверов, видеоконференцсвязью, заказом услуг и многое другое в одном тарифном плане. Отмечу, что в Украине это первая реализованная подобная система в жилом комплексе. Такие на первый взгляд мелочи не только обеспечивают нашим жильцам дополнительный комфорт, но и многое говорят о нашем подходе к строительству и отношению к покупателю. О многом говорит также отделка мест общего пользования: крыльца, холла, коридоров. Напольное покрытие у нас будет из керамо-гранита, а внутренние стены дома будут покрыты мозаикой фирмы ВАUМIТ, которая придаст красивый нарядный вид стенам и, одновременно, позволит избежать случайных царапин, портящих внешний вид холлов и лестниц.

ДЭ: Использовался ли при разработке проекта опыт зарубежной застройки подобных масштабов?

О.Х.: Проект действительно масштабный, он представляет собой три многоэтажных комплекса по четыре и шесть секций. Объект, запланированный к сдаче в первой очереди строительства будет представлять собой здание, состоящее из четырех секций (20 – 25 этажей) на 427 квартир. Покупателям предложены одно-, двухи трехкомнатные квартиры со стандартной или индивидуальной отделкой, а также двух и трехуровневые аппартаменты и пентхаусы на верхних этажах комплекса. В целом будут построены 1388 квартир. Комплекс будет также обладать паркингом с индивидуальными местами для 960 автомобилей. На сегодняшний день в Киеве это самая большая подземная автостоянка в рамках проектов жилых комплексов. Над созданием концепции работали архитекторы и девелоперы из различных стран мира. Наиболее тесное сотрудничество при разработке концепции и стратегии комплекса было с испанской строительно-девелоперской компанией Sacresa. Кроме того, акционеры нашей компании имеют более чем десятилетний опыт строительства различных комплексов в Испании. Поэтому принципы европейского девелопмента – это еще одно отличие комплекса Сosmopolitan. Это отражается буквально во всем. Не секрет, что в Украине до последнего времени, а многие продолжают это делать и сейчас, квартиры сдаются без отделки. Мы сдаем первую секцию с квартирами, в которых полностью сделана отделка из высококачественных материалов, производимых известными европейскими компаниями. Устанавливаем автоматику – диспетчерскую систему, которая позволяет 24 часа на сутки контролировать работу всех инженерных систем дома, – пожарной, теплопункта, водоснабжения, безопасности, вентиляции паркинга и тому подобное. Вся автоматика – фирмы SIEMENS. Такая система – не только улучшение жизнедеятельности, безопасности и нормальной работы всего комплекса, но и определена экономия для обитателей.

Эксплуатацию комплекса Соsmopolitan будет осуществлять специальная эксплуатирующая компания. Рынок услуг частных эксплуатационных компаний в Украине только зарождается, а опыт обслуживания крупных территорий имеют разве что крупнейшие застройщики.

Кстати, экология проекта тоже одна из главных изюминок проекта. Комплекс в перспективе должен стать продолжением Парка Пушкина. Разработан комплексный дендроплан, предусматривающий создание нескольких декоративных водоемов, комплексное озеленение, включающее посадку около 50 видов деревьев. Причем это будут уже 15-20-летние деревья разнообразных хвойных и лиственных пород. Внутренний парк не будет серым даже зимой, а осенью будет постепенно, с детально продуманной последовательностью, наполняться желто-красной раскраской. Жить у нас будет приятно, мы строим как для себя.