Дорогая высота

Москва издревле тяготела к малоэтажному строительству. «Отчасти это было продиктовано тем, что дома не могли быть выше церквей, коих в столице до 1917 года насчитывалось больше тысячи (притом, что сам город по тем временам был совсем небольшим), – комментирует Сергей Лядов, пресс-секретарь инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век». – Эта тенденция существовала и после революции до середины 70-х годов прошлого века: в хрущевках было всего пять этажей. Правда, в данном случае необходимость в сравнительно невысоких домах была обусловлена, скорее, экономическими соображениями. В большей части пятиэтажек не было ни лифтов, ни мусоропроводов, а это значит, что эксплуатация такого дома обходилась государству гораздо дешевле.

Интересно, что некоторые современные инвесторы разделяют именно такой подход к градостроительству. По их мнению, вполне можно было бы отказаться от жилых зданий выше девяти этажей именно в силу того, что высотные дома весьма дороги в обслуживании. Слишком велики затраты на поддержание лифтового хозяйства, на оборудование, необходимое для благополучной доставки воды под самую крышу дома. Кстати, многие жители последних этажей 14-этажных домов постройки 70-х годов прошлого века не всегда могут позволить себе принять душ: напор воды настолько слаб, что даже руки помыть – изрядная проблема. Что уж говорить про более высокие строения».

Но некоторые столичные градостроители придерживаются иного мнения, считая, что малоэтажные постройки – неподходящий для мегаполиса формат. Прежде всего потому, что в столице весьма дорогая земля, которой к тому же постоянно не хватает. Вот и выходит: землю надо экономить, и решать проблемы приходится путем строительства именно высотных зданий. Конечно, никто не говорит о том, что эти дома будут возводиться в центре Москвы. Согласно принятой несколько лет назад градостроительной политике высота жилого строения в определенных районах города не может превышать 25 метров. Так что в каком-то смысле строительство в центральных районах столицы может быть отнесено именно к малоэтажному.

Пробный формат

Первой ласточкой коттеджного строительства в Москве стал поселок «Сетунь», построенный в начале 90-х годов прошлого века на пересечении Минской и Мосфильмовской улиц. Изначально предполагалось сдавать секции в аренду иностранным специалистам, приезжающим в столицу работать. Однако кризис 1998 года внес свои коррективы в эти планы: иностранцы не так охотно ехали в Москву, так что квартиры в поселке стали не только сдавать, но и продавать уже российским гражданам.

Со временем в столице появились таунхаусы – комплекс «Три тополя» на Плющихе, состоящий из семи таунхаусов и клубного дома на 12 квартир, и «Палата Муравьевых» на Остоженке (17 таунхаусов). Как показало время, этот опыт для инвесторов стал не самым удачным. Объяснений тому находится немало. Многие девелоперы согласны, что земля в столице слишком дорогая для того, чтобы на ней строить дом ниже семи этажей. Это просто нерентабельно. Очевидно, что при возведении многоэтажного здания окупить все затраты можно лишь за счет продажи большого количества квартир без существенного повышения цен. Получить прибыль от реализации таунхаусов возможно, лишь максимально завысив стоимость дома. «Москва – современный мегаполис, стоимость земли в котором делает малоэтажное строительство непозволительной роскошью, – поделилась мнением Елена Буравцова, пресссекретарь агентства недвижимости «Домострой». – Цена подобного проекта настолько высока, что едва ли принесет стоящую прибыль. Да и с потребительской точки зрения жить в таунхаусе, окруженном высотными домами, неуютно. Как правило, в мегаполисах пользуются повышенным спросом квартиры на верхних этажах многоэтажек. Не случайно самым престижным жильем считаются пентхаусы».

Не последнюю роль в приобретении жилья в центре Москвы играет и ментальность состоятельных россиян. Люди, имеющие возможность обзавестись недвижимостью на Остоженке, отдают предпочтение квартирам, а не таунхаусам. Помимо всего прочего, основной причиной бессмысленности возведения такого жилья в центре специалисты называют концепцию этих построек, которая предусматривает расположение их в непосредственной близости от природного ландшафта, коим та же Остоженка не изобилует.

Перспективные коттеджи

Немудрено, что в последнее время девелоперы предпочитают возводить подобного рода проекты на престижных площадках с уникальной природной зоной и необычным ландшафтом. «Строительство малоэтажных домов непосредственно в столице имеет смысл в том случае, если данная территория позволяет риэлтору реализовать данное жилье как элит-класс», – отметил Владимир Яхонтов, заместитель директора компании «МИЭЛЬ–Загородная недвижимость». Поэтому в черте города малоэтажные строения могли появиться только в таких местах, как Крылатское («Екатериновка»), Фили («Остров Фантазий»), Тушино («Вишневый сад»). В целом строительство таунхаусов в пределах столицы возможно, но, во-первых, не во всех районах, а во-вторых, такие проекты получат право на реализацию лишь при условии четкого экономического обоснования.

«Удобными для проживания обеспеченных граждан станут поселки, которые расположены за пределами МКАД, но находятся в подчинении столичных административных округов – то есть телефон, регистрация, обслуживание там московские, – рассказывает Александр Козлов, начальник отдела маркетинга и рекламы компании «ПересветДевелопмент». – Привлекают также экологическая чистота, близость к водоемам и лесным массивам. В частности, для малоэтажных построек отводят территории бывших деревень, коих еще совсем недавно насчитывалось около сотни. Из них вторую жизнь и новый облик приобретут одиннадцать поселков: Верескино, Подрезково, Мелкисарово в САО, Дачный в СВАО, Восточный и Акулово в ВАО, усадьба «Захарьино-Знаменское» и деревня Потапово в ЮЗАО, Толстопальцево в ЗАО. Выбор градостроителей объясняется просто: эти деревушки примыкают к природному комплексу, а значит, находятся в наиболее благоприятной для жизни зоне».

Конечно, есть у малоэтажного строительства перспективы не только в Москве, но и в Подмосковье. Более того, прилегающие к столице районы, скорее всего, лишатся именно высотных строений. Ведь там принято решение о запрете массового возведения зданий выше 17 этажей. Так что без особого распоряжения строить их в пригороде нельзя. Свое решение Евгений Серегин, министр строительства Московской области, объяснил тем, что, с одной стороны, такие дома просто неуместно смотрятся в Подмосковье, во многих городах которого уже исторически сложилась архитектурностроительная концепция. С другой стороны, жилые здания высотой, например, в 25 этажей нуждаются в специальном противопожарном оборудовании и требуют дополнительных мощностей для подачи воды и тепла. Нельзя не отметить, что таким образом подмосковные власти заботятся о комфортной и безопасной жизни людей. Вот только запрет может спровоцировать увеличение стоимости строительства жилья: ведь дешевле обойдется возведение, скажем, тех же 25 этажей на одном участке застройки, а не 15 этажей на двух точках. Но это уже тема для отдельного разговора.