Получать оповещения о важных
новостях прямо в браузере
Подписаться Отказаться
Земельные инвестиции

На рынке земельных участков ОАЭ появилась новая динамика: активизировались цены, отмечается рост спроса и предложения. Таким образом, они становятся более привлекательным инвестиционным активом.

15.10.2017 14:52 1230

За последние 14 лет земельные участки в Дубае обогнали по показателю доходности жилую недвижимость на 50%. Только за первое полугодие текущего года цены на земельные участки категории фригольд в свободных экономических зонах Дубая выросли на 13% – и это на фоне общего замедления рынка, отмечается в исследовании Reidin-GCP. Таким образом, инвестиции в землю сегодня становятся все более привлекательным, безопасным и прибыльным видом бизнеса.

В Дубае легализованы 4 типа владения землей

В настоящее время в Дубае легализованы 4 типа владения землей: на так называемых «территориях ССАГПЗ» землей могут владеть только граждане ОАЭ; «лизгольд для ССАГПЗ» могут получить представители всех национальностей на период от одного до 99 лет; земельные участки во фригольдных районах, а также земли на территории свободных экономических зон также доступны представителям любых национальностей.

Стоимость оформления титула на землю составляет 4% от стоимости земельного участка. Участки можно приобрести как напрямую, так и у девелоперов, располагающих собственными земельными банками. «Земельные участки в таких районах, как Downtown Dubai, Dubai Marina, Дейра, Бар Дубай и вдоль шоссе шейха Заеда найти все сложнее, поскольку эти районы практически полностью застроены. Между тем, все более доступными становятся новые районы – на юге и западе города, которые поступают на рынок по мере развития инфраструктуры», – отмечает Диклан Кинг, управляющий директор компании ValuStrat.


Экспаты могут приобрести землю во многих районах Дубая – как правило, в районах, где проживают иностранцы: Emirates Hills, Al Furjan и The Palm Jumeirah. В Абу-Даби 99% земельных участков недоступны для иностранцев; однако в Шардже можно приобрести фригольд-землю в районе Tilal City, а в Рас-Аль-Хейме – даже целый остров на архипелаге Al Marjan Island.

С каждым годом число земельных участков, готовых для строительства, снижается: в первую очередь потому, что девелоперы после экономического кризиса усилили контроль за земельными участками, чтобы не допустить переизбытка предложения на рынке. Кроме того, большое количество инвесторов, которые приобрели участки во время строительного бума, все еще придерживают их», – считает Ризван Саджан, основатель и председатель холдинга Danube Group.

В период с января 2015 года по декабрь 2016 года цены на землю в Дубае упали на 27%, говорится в исследовании ReidinGCP. Несмотря на то, что объем сделок с недвижимостью начал расти с начала 2016 года, земельные участки подросли в цене только в текущем году.

«Цены на земельные участки коррелируют со стоимостью объектов, которые могут быть построены на них. В Дубае оценка стоимости земельного участка рассчитывается из площади, разрешенной для постройки.

Таким образом, цена земельного участка под отель-небоскреб в районе Downtown будет многократно превышать цену участка аналогичных размеров, где предполагается построить виллу», – уточнили в компании ValuStrat.

Дубай по ценам на земельные участки вполне может конкурировать с мегаполисами Европы и США, особенно с учетом стоимости строительства недвижимости. Поскольку рынок растет, девелоперы создают большие земельные банки, чтобы удовлетворить свои потребности в землях под перспективное строительство и обезопасить себя от роста цен на них на ближайшие годы. «Несмотря на то, что в Дубае есть возможности для вывода на рынок земельных участков по приемлемым ценам, предложение по-прежнему довольно скудно – ведь на первичном рынке оно контролируется. Рост цен отмечается на вторичном рынке: инвесторы приобрели их по высокой стоимости и рассчитывают окупить их», – добавил Ризван Саджан.

Все больше девелоперов приступают к развитию своих участков, вместо того чтобы придерживать их для выгодной перепродажи

Между тем, на земельном рынке Дубая проявился и другой тренд: все больше девелоперов приступают к развитию своих участков, вместо того чтобы придерживать их для выгодной перепродажи. «За последние три года цены на земельные участки сбалансировались, достигли оптимального уровня, что сделало невозможными спекулятивные перепродажи для быстрого извлечения прибыли в краткосрочной и среднесрочной перспективах», – говорит Фирас Аль Мсадди, руководитель компании fam Properties.

В связи с этим все больше инвесторов приняли решение о реализации новых проектов на купленной земле, особенно в таких развитых районах, как Downtown, Business Bay и Dubai Marina. За последние три года в Дубае было выдано 1368 разрешений на многоэтажное строительство, а в период с 2010 по 2013 годы – только 674. Сегодня банки сформировали гораздо более выгодные предложения для финансово устойчивых девелоперов, которые полностью оплатили участки, что делает их застройку еще более легкой и привлекательной.

В целом, изменение инвестиционных стратегий владельцами земельных участком отражает ситуацию на рынке недвижимости Дубая в целом. Сегодня девелоперы предлагают более привлекательные условия и платежные планы для строящейся недвижимости, что делает неприбыльными и нецелесообразными быстрые перепродажи жилья категории офф-план, как это было в 2012–2014 годах.

С начала следующего года на рынок недвижимости Дубая поступят земельные участки на территории района District 2020, где сегодня строится выставочный городок «ЭКСПО-2020». Об этом было объявлено в рамках прошедшей с 11 по 13 сентября выставки недвижимости Cityscape Global 2017. Земельные участки будут доступны для сторонних девелоперов, которым будет предложено строить на них торговые и жилые объекты. Комитет «Дубай ЭКСПО» самостоятельно построит 65 тысяч кв. метров жилья, 135 тысяч кв. метров офисных площадей, а остальное будет отдано на откуп инвесторам.

В эмирате Рас-Аль-Хейма в стадии активного строительства и продаж находится намывной архипелаг Al Marjan: 70% проекта уже куплено инвесторами, в том числе российскими

Подобная стратегия уже успешно реализована в соседнем эмирате Рас-Аль-Хейма, где в стадии активного строительства и продаж находится намывной архипелаг Al Marjan: 70% проекта уже куплено инвесторами, в том числе российскими. Так, сегодня архипелаг разместил более 8000 гостиничных номеров, 12 тысяч жилых резиденций и 600 вилл. Сегодня на островах открыты и принимают гостей такие фешенебельные курорты, как Rixos Bab Al Bahr, Marjan Island Resort & Spa и Double Tree by Hilton Resort & Spa.

Как сообщил управляющий директор проекта Абдалла Аль Абдули, на островах осталось несколько земельных участков у воды, которые предлагаются частным и институциональным инвесторам – под застройку гостиничными, торговыми и жилыми объектами. Им предлагаются земельные участки площадью от 2200 до 380 000 кв. метров (собственный остров!) как у кромки моря, так и на второй-третьей береговых линиях с гарантией доступа на пляж.

Участки предлагаются в полноправное владение (фригольд) с возможностью застройки отелями, апарт-отелями, жилыми домами, виллами и помещениями торгового назначения. Показатель возврата инвестиций составляет 16,1% для гостиничных объектов (в течение семи лет) и 14–16% – для жилой недвижимости (на продажу). «Мы не ограничиваем инвесторов – им не нужно выплачивать 100% от стоимости земли, если они хотят начать стройку или продажи на стадии офф-план, – пояснил Абдалла Аль Абдули. – Перепродажа и начало стойки разрешены после оплаты 10% депозита, 4% регистрационного сбора и подписания контракта на землю».

ФОРМЫ ВЛАДЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

  • Фригольд является одной из форм владения объектами недвижимости и предоставляет безусловное право собственности. Жилые здания или помещения иного назначения, а также земельные участки, на которых расположены эти здания, полностью принадлежат собственнику. При такой форме собственности срок владения не ограничивается, а владелец несет ответственность за содержание и ремонт приобретенного объекта недвижимости.
  • Лизгольд представляет собой долгосрочную аренду. Приобретая недвижимость на правах лизгольд, покупатель формально берет объект недвижимости в аренду сроком на 99 лет с правом продления. При этом владелец не обладает правом наследования, но имеет возможность перепродать объект, сдать его в субаренду с согласия арендодателя.

Похожие Блоги

блоги
10.07.2017 3925
Реммер Наталья

Намывной остров Аль Марджан – грандиозный мегапроект, реализующийся у побережья северного эмирата Рас-Аль-Хеймы. За короткое время...

блоги
27.08.2017 2148
Реммер Наталья

О том, как грамотно инвестировать в отельные апартаменты в Дубае, знают наши профессиональные эксперты.

блоги
10.09.2017 1501
Реммер Наталья

С 11 по 13 сентября в Дубае проходит крупнейшая региональная выставка недвижимости Cityscape Global 2017. В этом году вп...

Другие блоги

Блоги
02.10.2018 17:20 1710

Вы решили купить квартиру у моря. Почему следует обратить внимание на эмират…

Блоги
02.10.2018 11:33 1097

Застройщик Imkan анонсировал начало реализации нового приморского проекта AlJurf в местечке Гантут, между Дубаем и Абу-Даби,…