Несмотря на сложную финансово-экономическую ситуацию в мире, связанную с последствиями COVID-19, иностранные инвесторы продолжают активно интересоваться рынком недвижимости Дубая и представители крупнейших инвестиционных фондов и корпораций СНГ – не исключение.

Так, на днях Российский совет предпринимателей в Дубае и северных эмиратах (РСП) в лице вице-президента совета и главы департамента инвестиций при нем Олега Лаврика, совместно с представителями ведущей недавно объединенной фирмы-застройщика эмирата Dubai Holding Мeraas провели всестороннюю встречу с делегацией компании BI Group из Казахстана во главе с Расулом Мустафиным, инициированную с казахской стороны главой компании Айдыном Рахимбаевым.

BI Group — крупнейший застройщик Казахстана, который занимается различными направлениями деятельности, но 60% активности компании занимает строительство: в год BI Group возводит порядка 1,1 – 1,2 млн. кв. метров жилой и коммерческой недвижимости не только в Казахстане, но также в России (Санкт-Петербург, БАМ) и Узбекистане.

Целью посещения Дубая, крупнейшего центра для инвестиций в недвижимость на Ближнем Востоке, со стороны делегации стало ознакомление с наиболее перспективными инвестиционными направлениями, а также знакомство с крупнейшими строительными компаниями ОАЭ (Dubai Holding Meraas, Emaar и т.д.)

Российский совет предпринимателей в лице Олега Лаврика со своей стороны был призван посвятить делегацию в основные вехи развития Дубая в направлении строительства жилой недвижимости.

Собравшиеся также прослушали презентацию компании Dubai Holding о проектах и деятельности компании, узнали больше о планах компании Dubai Holding Meraasв реализации новых проектов недвижимости в Дубае и договорились о дальнейшем взаимовыгодном сотрудничестве. Целью казахской бизнес-миссии в Дубае по предварительному согласованию с Айдыном Рахимбаевым было получить максимально полные ответы на свои вопросы относительно инвестиций в строящиеся проекты недвижимости указанных застройщиков. В результате, делегаты из Казахстана смогли ознакомиться с макетами некоторых наиболее популярных проектов застройщиков и получить о них исчерпывающую информацию.

Олег Лаврик выступил на встрече со вступительной речью, поприветствовав собравшихся, и вкратце ознакомил их с результатами деятельности РСП и проектами Совета: «Мы присутствуем на рынке Эмиратов уже 20 лет и видели, как все здешние знаменитые высотки вырастали на наших глазах», — отметил он. — «Российский совет предпринимателей существует под эгидой ТПП Дубая и Торгово-промышленной палаты РФ. Россия в настоящее время выступает своего рода «локомотивом» продвижения бизнеса из всех стран СНГ не только в ОАЭ, но и на всем Ближнем Востоке и дальше — в регионах Северной Африки. Наша основная задача продолжать укреплять уже налаженные мосты для сотрудничества компаний из СНГ, России, Казахстана с компаниями из стран Залива (ССАГПЗ)».

«Рынок недвижимости в ОАЭ развивается волнами, и сейчас он уже прошёл низшую стадию своего параболического движения и перешел в рост, о чем свидетельствует рост продаж почти по всем секторам. Еще один несомненный и, пожалуй, один из самых известных плюсов рынка недвижимости Дубая и его привлекательности с точки зрения инвестиций — это нулевое налогообложение. На сегодняшний день в Дубае взимается только 5% НДС», - добавил Олег Лаврик.

О ведущих застройщиках Дубая г-н Лаврик рассказал, что на рынке Дубая до последнего времени существовало, по сути, три рынкообразующих компании. После слияния двух из них в Dubai Holding Meraas их осталось две — Dubai Holding Meraas и Damac. За прошедший год объем строительства всех готовых и строящихся проектов DAMAC в ценовом выражении составил US$ 3,95 млрд, тогда как для компании Dubai Holding Meraas, благодаря таким проектам как Madinat Jumeirah Living, Dubai Wharf и La Rosa за прошлый год удалось заработать US$ 760 млн. прибыли (всего портфолио застройщика включает в себя 743.224 га земли под застройкой, более 3500 домов, 2000 единиц торговой недвижимости и 15 флагманских проектов на разных направлениях).

Олег Лаврик коротко обрисовал ведущие проекты этих застройщиков, включая City Walk, Business Bay, рукотворный остров Bluewaters Island с самым высоким в мире колесом обозрения Dubai Eye на нем, Port de la Mer, Bvlgari и некоторые проекты в Dubailand. Он также подчеркнул надежность застройщика как государственной компании, что гарантирует соблюдение всех договоренностей и сроков, а также тот факт, что земля под проектами принадлежит застройщику, а другие, частные застройщики, могут покупать землю у него под реализацию проектов в тех же районах. Но самые премиальные локации остаются за фирмой.

Представитель компании Dubai Holding Муаед Алакаев прокомментировал: «Наше видение заключается не столько в том, чтобы заработать, а скорее в том, чтобы преобразить Дубай, так как мы являемся государственной компанией и служим интересам всего дубайского общества. В Дубае есть спрос на малоэтажные здания, но только мы предлагаем их у моря. Сейчас мы реализуем новый проект Central Park — это будет 12 жилых зданий, объединённых внутренним парком, площадью более 4 500 квадратных метров, с детскими площадками, с прудами, бассейнами, зонами отдыха и прочими атрибутами инфраструктуры. Компания Dubai Holding Meraas в данный момент ориентирована в основном на то, чтобы запускать проекты, которых на сегодняшний день еще пока нет в Дубае».

Что касается финансирования, то застройщик преимущественно строит проекты на свои деньги, и только после завершения начинает продажи. Но если это недвижимость офф-план, то компания достраивает 40% проекта, и только потом получает доступ к средствам покупателей, которые тем временем аккумулируются на отдельных эксроу-счетах (целевых счетах) проекта. Здесь средства вкладчиков максимально защищены.

На вопрос Расула Мустафина о доходности недвижимости в Дубае представители Dubai Holding Meraas ответили, что рынок Дубая отличается фрагментарностью в этом плане — если вы хотите получать доход от аренды, но с более медленной капитализацией —выбирайте отдаленные районы, тогда как в центральных локациях цены на само жилье растут быстрее. Объединяют эти две выгоды — и высокий доход от аренды (5-7%), и высокую капитализацию — преимущественно исключительно премиальные проекты Meraas.

Особый интерес Расул Мустафин и вся делегация из Казахстана проявила к таким проектам как City Walk и выразила готовность приобрести участки под застройку рядом с такими проектами в Дубае, если это будет возможным. City Walk — единственный в своем роде бульвар в Дубае, состоящий из ландшафтных зон на площади в 13 тыс. кв.м, а также эксклюзивных модных магазинов и кафе. Первая линия этого комплекса в Jumeirah уже открыта, а недвижимость на ней распродана, но вторая очередь проекта Central Park только набирает обороты и открыта для инвесторов.

По итогам встречи все стороны уверили друг друга в перспективности отношений между Казахстаном и ОАЭ, которые имеют все возможности для процветания в будущем, особенно в преддверии Всемирной выставки «ЭКСПО-2020».

Делегация выразила благодарность Российскому совету предпринимателей за помощь и содействие в организации бизнес-миссии, а вице-президент РСП Олег Лаврик в свою очередь принял приглашение от Расула Мустафина посетить Казахстан с деловым визитом для ознакомления с деятельностью компании и проектами Казахстана в целом.